Jak podają analitycy Jones Lang LaSalle, w ostatnich latach w Warszawie oddano do użytku niewielką liczbę nowych hoteli i ta tendencja nie ulegnie zmianie w najbliższej przyszłości, pomimo współorganizowania przez Polskę EURO2012.
Obecne prognozy przewidują, że do 2012 roku w stolicy przybędzie około 500 pokoi hotelowych. - Cztery istotne projekty zostały anulowane, z tego dwie działki zostały przeklasyfikowane pod projekty biurowe i mieszkaniowe. Istnieje duże ryzyko, że kolejne projekty będą odwoływane lub przekładane na okres, w którym powrócą lepsze warunki rynkowe – podają analitycy JLLS w raporcie „Warszawski Rynek Nieruchomości – II kwartał 2010”.
Na koniec I połowy 2010 roku warszawski rynek hotelowy oferował ponad 10 tys. pokoi, z czego 32 proc. w obiektach trzygwiazdkowych, a kolejne 31 proc. w cztero- i pięciogwiazdkowych.
Rynek hotelowy w Warszawie boryka się ze spadkiem wskaźników zyskowności. - Pomimo stabilnego popytu, warszawski rynek hotelowy jest napędzany głownie przez sektor korporacyjny działający w mieście i jego okolicach. Wskaźnik rentowności pokoi kształtował sie pozytywnie w latach 2005-2008. Niemniej jednak, wskaźnik wynajęcia pokoi zaczął maleć w 2008 roku, a trend ten trwał również w 2009 roku, nakładając się na spadające stawki za pokój (-34,5 proc.). Skutkiem tego wskaźnik rentowności spadł o 38 proc. w 2009 r. Rok 2010 przyniósł wzrost wskaźnika wynajęcia pokoi o 8,8 proc. w okresie od stycznia do maja, jednak przeciętne stawki nadal spadały - o 0,7 proc. – tłumaczą specjaliści Jones Lang LaSalle.
Analitycy zwracają także uwagę, że rynek hoteli w Warszawie charakteryzuje się niewielką liczbą transakcji. Inwestorzy międzynarodowi wykazują nadal duże zainteresowanie Polską, jednak wielu z nich jest aktywnych w innych miastach.