Zdaniem ekspertów ilość inwestycji hotelowych przyrasta znacznie wolniej niż planowano. W chwili obecnej Polska przygotowana jest na mistrzostwa tylko w 40 proc.
Turystów, którzy będą korzystać z polskiej bazy hotelarskiej podczas EURO, można podzielić na trzy grupy: tzw. Rodzinę UEFA, drużyny piłkarskie oraz kibiców. Dla tej pierwszej grupy rozszerzono zakres kategorii hoteli. Do obiektów pięcio- i czterogwiazdkowych dołączono hotele trzygwiazdkowe – pod warunkiem wysokiego standardu świadczonych usług. Złagodzono również wymóg dotyczący odległości hotelu od stadionu w danym mieście rozgrywek. Lokalizacja hotelu ma umożliwić gościom dojazd autokarem do stadionu w ciągu 2 godzin (wcześniej 1 godzina).
Z danych Stołecznego Biura Turystyki wynika, że w Warszawie znajduje się ok. 33 tys. miejsc noclegowych w ponad 200 obiektach, ok. dwie trzecie tej bazy to miejsca w hotelach.
– Dla tzw. "UEFA Family" potrzebne jest 6160 pokoi w standardzie 3, 4, 5-gwiazdkowym, zakontraktowano ponad 100 proc. tej sumy, stąd potrzeby noclegowe tej grupy są w pełni zaspokojone – zaznacza Ewa Świderska ze Stołecznego Biura Turystyki.
Jeśli chodzi o zakwaterowanie drużyn piłkarskich, 21 luksusowych hoteli otrzymało rekomendację UEFA i będzie mogło – jako Centra Pobytowe – gościć narodowe drużyny piłkarskie podczas Mistrzostw Euro 2012. Polskie hotele rekomendowane przez UEFA to: Dolina Charlotty Resort & Spa k. Słupska, Velaves Spa & Resort w Pucku, Mistral Sport w Gniewinie, Nadmorski w Gdyni, Oliwski w Gdańsku, Willa Port Resort w Ostródzie, Spa Dr Irena Eris Wzgórza Dylewskie, Marine w Kołobrzegu, Olandia lub Hotel Pałac Wiejsce w Międzychodzie, Remes Sport & Spa w Opalenicy, Warszawianka Wellness & Spa w Jachrance, Le Meridien Bristol w Warszawie, Holiday Inn Warszawa Józefów, Sielanka w Warce, Król Kazimierz i Spa Nałęczów, Uroczysko w Kielcach, Monopol we Wrocławiu, Pałac Wojanów w Jeleniej Górze, Piramida w Tychach, Radisson Blu w Krakowie oraz Turówka Stadion Miejski Wrocław Hotel & Spa Cracovii.
Piłkarze zostaną zakwaterowani w hotelach cztero- lub pięciogwiazdkowych. Ich lokalizacja ma umożliwić dojazd autokarem z hotelu do najbliższego lotniska maksymalnie w ciągu godziny. Zaplecze sportowe, czyli minimum dwa boiska treningowe o wymiarach 105 x 68 m z naturalnym oświetleniem, powinno być położone w odległości nie większej niż 20 minut jazdy autokarem od hotelu.
Oddany do użytku pod koniec 2010 roku Willa Port Resort w Ostródzie, razem ze stadionem miejskim zyskał status centrum pobytowego dla reprezentacji narodowej w czasie Euro2012. Budowa obiektu kosztowała ok. 35 mln zł. Obecnie hotelem zarządza Condohotels Group, a wszystkie apartamenty zostały sprzedane prywatnym inwestorom i funkcjonują w systemie condo przynosząc im zyski w wynajmu.
– Mistrzostwa Europy w piłce nożnej to dla naszego kraju duża szansa. W związku z ich organizacją w Polsce liczba turystów zagranicznych powinna sukcesywnie wzrastać począwszy od 2011 roku i osiągnąć szczyt w roku 2012 roku. Biorąc pod uwagę doświadczenia innych krajów, można się spodziewać wzmożonego ruchu turystycznego także w okresie 2-4 lat po Euro2012. Na przykład w Portugalii po Mistrzostwach Europy w 2004 roku przychody branży turystycznej rosły w kolejnych 2-3 latach o 5 proc. rocznie. Jest to duża szansa także dla Ostródy, która otrzymała status centrum pobytowego na Euro2012. Spodziewamy się wyraźnego wzrostu ruchu turystycznego zarówno w okresie poprzedzającym mistrzostwa, w ich trakcie, jak również po ich zakończeniu. Hotelu nie buduje się jednak na jedną imprezę i w związku z tym mamy długofalową strategię rozwoju i promocji, która zapewni nam wysokie obłożenie naszych obiektów przez cały rok – mówi Kamila Górecka-Kirwiel, PR Manager Condohotels Group.
Kibice mogą spać spokojnie…
Wytyczne UEFA odnośnie bazy noclegowej w trakcie Euro 2012 zakładają, że miejsca noclegowe dla kibiców powinny być usytuowane bezpośrednio w Miastach - Gospodarzach turnieju lub maksymalnie w odległości 2 godzin jazdy samochodem od stadionu. Oznacza to, że w przypadku Warszawy uwzględniane są także miejsca noclegowe np. w Łodzi, w przypadku Wrocławia w Krakowie i Katowicach, Poznania w Bydgoszczy, a Gdańska w Toruniu oraz w licznych miejscowościach nadmorskich. Dodatkowo, część kibiców będzie podążała także śladami swojej reprezentacji i w związku z tym będzie nocowała w miejscowościach, w których będą się znajdowały centra pobytowe poszczególnych drużyn. W związku z tym kibice skorzystają również z bazy noclegowej np. Kołobrzegu, Ustki, Kazimierza Dolnego, Nałęczowa, czy Ostródy – oraz innych polskich miejscowości.
Zgodnie z szacunkami ekspertów, opartymi o analizy zapotrzebowania wykorzystania miejsc noclegowych w trakcie poprzednich turniejów UEFA EURO, około połowa kibiców przebywających na stadionach oraz w miejskich strefach kibiców, będzie korzystała z bazy noclegowej w trakcie Euro 2012 w Polsce. Oznacza to, że w Warszawie będzie potrzebnych 100 000 miejsc noclegowych, w Poznaniu 50 000, w Gdańsku 85 000, a we Wrocławiu 50 000.
…ale czy wygodnie
– Wszystkie cztery Miasta – Gospodarze wraz z uwzględnieniem miejsc noclegowych oddalonych od nich o dwie godziny jazdy samochodem już dziś nie tylko są w stanie przyjąć taką liczbę kibiców, ale w przypadku niektórych miast, zaplecze bazy noclegowej jest znacznie większe od zapotrzebowania na Euro 2012 – zapewnia Rafał Rosiejak, koordynator krajowy ds. zakwaterowania dla kibiców, spółka PL.2012.
Z danych spółki PL.2012 wynika, że w chwili obecnej baza noclegowa dla Warszawy wynosi 101 000 wobec 100 000 potrzebnych miejsc, dla Gdańska 198 000 wobec 85 000 potrzebnych łóżek, dla Poznania 64 000 w obliczu 50 000 wymaganych miejsc, a dla Wrocławia 61 000 wobec zapotrzebowania na 50 000 miejsc noclegowych.
W przypadku kibiców podaż pokoi w hotelach prawdopodobnie nie zaspokoi popytu ze strony wszystkich fanów piłki nożnej. Należy bowiem podkreślić, że w identyfikacji miejsc noclegowych dla kibiców przez spółkę PL.2012 pod uwagę brane są hotele wszystkich kategorii, motele, pensjonaty, hostele, ale także kwatery prywatne, domy studenckie, pola namiotowe, kempingi oraz inne obiekty niekategoryzowane.
Nowe inwestycje
Z danych Stołecznego Biura Turystyki wynika, że do Mistrzostw Europy w Piłce Nożnej UEFA EURO 2012 powstanie w Warszawie 5 nowych hoteli, w których łącznie znajdować się będzie 780 pokoi.
– Oczywiście, jak wiemy w przypadku inwestycji terminy często ulegają zmianie. Wszyscy także zdajemy sobie sprawę, że hoteli nie buduje się z myślą o trzytygodniowej imprezie, zatem trudno użyć określenia, że któraś z tych inwestycji powstaje z myślą o UEFA EURO 2012.
Zdecydowanie jednak uruchomienie obiektu przed czerwcem 2012 oznaczać będzie szybkie wejście na rynek i pełne obłożenie w dniach meczy – mówi Ewa Świderska ze Stołecznego Biura Turystyki.
Eksperci podkreślają, że ilość inwestycji hotelowych w Polsce przyrasta znacznie wolniej niż planowano po wyborze naszego kraju na współgospodarza Mistrzostw Europy w Piłce Nożnej w 2012 roku.
– Organizacja imprezy tej rangi spowodowała bardzo duże zainteresowanie budową nowych hoteli ze strony inwestorów i operatorów hotelowych, jednak spowolnienie gospodarcze i związane z tym problemy z finansowaniem inwestycji zweryfikowały wiele planów budowy hoteli – zaznacza Dorota Malinowska, konsultant ds. nieruchomości hotelowych Cushman & Wakefield.
Również w ostatnim roku przyrost hoteli w miastach – gospodarzach EURO 2012 był mniejszy niż przewidywano. W Warszawie oddano do użytku jeden hotel trzygwiazdkowy De Silva oferujący 117 pokoi. W Gdańsku otwarto pięciogwiazdkowy Hilton ze 150 pokojami oraz trzy hotele trzygwiazdkowe (Amber, Impresja, Holland House) które łącznie zaoferowały około 100 nowych pokoi. W Poznaniu otwarto jeden czterogwiazdkowy hotel Twardowski z 58 pokojami. We Wrocławiu w 2010 r. nie oddano do użytku żadnego hotelu skategoryzowanego, dopiero w bieżącym roku baza powiększyła się o jeden trzygwiazdkowy Hotel Puro ze 102 pokojami.
– Na koniec roku 2010 polska baza hotelowa obejmowała 1904 skategoryzowane hotele oferujące ok. 95 tys. pokoi. W podziale na kategorie zdecydowanie dominują hotele trzygwiazdkowe, w większości zarządzane samodzielnie. Odsetek hoteli w Polsce działających pod uznaną międzynarodową marką jest relatywnie niewielki – podsumowuje Dorota Malinowska. Jej zdaniem sytuacja na rynku hotelarskim zaczęła się poprawiać w zeszłym roku i ta tendencja jest kontynuowana obecnie.
– Lepsza kondycja finansowa wielu firm przekłada się na wzrost popytu na usługi oferowane przez hotele. W efekcie rosną wskaźniki zarówno obłożenia, jak i średniej ceny (ADR). Ten drugi (ADR) jest szczególnie istotny, albowiem w okresie spowolnienia cena był jednym z głównych czynników decydujących o wyborze hotelu, co z kolei prowadziło do znacznych obniżek cen oferowanych, szczególnie przez hotele najwyższych kategorii. Ten trend trudno było odwrócić, stopniowy wzrost popytu na usługi hotelowe wpływał bowiem przede wszystkim na wzrost obłożenia, ceny utrzymywały się długo na relatywnie niskim poziomie – mówi Dorota Malinowska z firmy Cushman & Wakefield. Dodaje, że obecnie obserwuje się wzrost koniunktury na rynku hotelowym, który powinien się utrzymywać między innymi dzięki wzrostowi ruchu biznesowego w związku z przejęciem przez Polskę w drugiej połowie roku Prezydentury w Unii Europejskiej, jak i przygotowaniami do organizacji Euro 2012.
Mniej optymistycznie wypowiada się prof. Krzysztof Milski, prezes Polskiej Izby Hotelarstwa. Jego zdaniem w obecnej chwili Polska przygotowana jest na Euro 2012 tylko w 40 proc.
– Brakuje nam tylko około 300 mln złotych, aby w obrębie tych regionów, gdzie odbędą się rozgrywki Mistrzostw Europy w Piłce Nożnej Euro 2012, dokończyć inwestycje hotelowe. Aktualnie współpracujemy z marszałkami tych województw, gdzie sytuacja jest najbardziej krytyczna. Mam na myśli Dolny Śląsk oraz Wielkopolskę. Hotelarze, którzy rozpoczęli inwestycje na tych terenach, potrzebują pomocy finansowej, aby dokończyć budowę hoteli. Nowe obiekty muszą posiadać wysoki standard i powinny reprezentować dane województwo. Dlatego też, aby dokończyć ich budowę potrzebne są konkretne środki finansowe – podkreśla prof. Krzysztof Milski.
Co ważne, więcej obiektów jest w trakcie modernizacji, aniżeli w budowie. Często modernizacja jest wymagana, aby dostosować standard hotelu do oficjalnej kategoryzacji, zdarza się również, że prace modernizacyjne pozwalają na zwiększenie liczby gwiazdek.
– Jednak to, czy właściciel/operator zdecyduje się na wystąpienie o wyższą kategorię hotelu zależy w dużej mierze od polityki marketingowej. W 2010 roku ważnym wydarzeniem było oficjalne podwyższenie kategorii hotelu Novotel w Poznaniu z trzech na cztery gwiazdki. Na rynku poznańskim jest to znacząca zmiana w strukturze podaży hoteli, 480 pokoi oferowanych przez hotel Novotel stanowi w tej chwili 44 proc. podaży pokoi o standardzie czterogwiazdkowym w mieście – mówi Dorota Malinowska, konsultant ds. nieruchomości hotelowych Cushman & Wakefield. – Wśród firm, które w ostatnim czasie weszły na rynek inwestycji hotelowych wymieniłabym na pewno B & B – francuską sieć hoteli ekonomicznych, która jest nie tylko uznanym operatorem, ale również inwestorem. B & B otworzyło w ostatnim roku swój pierwszy hotel w Polsce w Toruniu, a w tym roku planuje otwarcie drugiego obiektu w Warszawie. W najbliższych planach jest również budowa hotelu B & B we Wrocławiu i w Łodzi. n