[SPECJALNIE DLA NAS] W dobie masowej zabudowy o podobnej formie i specyfice, zakup nieruchomości zabytkowej o unikalnym wyglądzie, a często równie wyjątkowym położeniu oraz niepowtarzalnym klimacie, może stanowić ciekawą alternatywę dla inwestorów z branży hotelarskiej, szukających nieszablonowych rozwiązań. Co jednak idzie za atypowością – cały proces inwestycyjny zakupu oraz adaptacji tego rodzaju nieruchomości może nastręczać problemów i stanowić pewną barierę decyzyjną. Warto więc przyjrzeć się bliżej tej tematyce, aby mieć świadomość z czym taki zakup w rzeczywistości się wiąże.
Zabytkowa nieruchomość – czyli jaka?
Zacznijmy od określenia, czym w ogóle nieruchomość zabytkowa jest. Pojęcie zabytku jest bowiem prawnie uregulowane i znajduje się w Ustawie z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (dalej „Ustawa”). Zgodnie z jej zapisami nieruchomości zabytkowe to nieruchomości, ich części lub zespoły, będące dziełem człowieka lub związane z jego działalnością i stanowiące obiekty minionej epoki bądź zdarzenia, których zachowanie leży w interesie społecznym ze względu na posiadaną wartość historyczną, artystyczną lub naukową. Co istotne Ustawa w art. 7 wyróżnia także różne formy ochrony zabytków, takie jak:
• wpis do rejestru zabytków;
• wpis na Listę Skarbów Dziedzictwa;
• uznanie za pomnik historii;
• utworzenie parku kulturowego;
• ustalenie ochrony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, decyzji o warunkach zabudowy, decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, decyzji o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej lub decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego.
Nabycie nieruchomości zabytkowej
Jak w każdym przypadku zakupu nieruchomości, cały proces należy rozpocząć od dokładnego zbadania stanu prawnego nieruchomości, czyli przeprowadzenia tzw. due diligence nieruchomości. Co ciekawe, nie zawsze w potocznym rozumieniu stara nieruchomość będzie zabytkiem. W pierwszej kolejności zweryfikowania wymaga okoliczność, czy faktycznie mamy do czynienia z zabytkiem oraz jakim rodzajem ochrony jest on objęty. Będzie to miało bowiem wpływ na dalsze formalności związane z zakupem, późniejszą adaptacją, aż po obowiązki dotyczące samego utrzymania i konserwacji budynku. Warto również sprawdzić, czy…Cały tekst publikujemy w Świat Hoteli listopad-grudzień 2023. Kliknij, aby zapoznać się z pełną treści
Autorka: Malwina Kołodziej
Radca Prawny w Kancelarii Prawnej Inlegis Kołodziej Nogala
© BROG B2B Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k.
Dalsze rozpowszechnianie powyższego materiału jest zabronione.