Proponowana przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii nowelizacja ustawy o własności lokali nie oznacza końca rynku condo ani aparthoteli – może natomiast stać się impulsem do jego uporządkowania i poprawy społecznego odbioru inwestycji turystycznych – ocenia Jan Wróblewski, współzałożyciel Zdrojowa Invest & Hotels i jeden z pionierów rynku condo w Polsce.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad zmianami, które mają wzmocnić rolę samorządów w kształtowaniu zasad wydzielania lokali na sprzedaż w budynkach zamieszkania zbiorowego. Projekt zakłada m.in. uzależnienie takich decyzji od uchwały rady gminy, co ma przeciwdziałać realizacji mikroapartamentów o funkcji mieszkaniowej w miejscach pozbawionych odpowiedniej infrastruktury społecznej oraz uporządkować rynek aparthoteli i inwestycji typu condo.
Videorelacja – XIX Forum Profit Hotel® 2025 (Arche Hotel Krakowska, 8 grudnia)
Koniec patodeweloperki
Jako osoba od lat związana z rynkiem condo uważam za słuszne uzależnienie wydzielania lokali na sprzedaż w budynkach zamieszkania zbiorowego od uprzedniej uchwały rady gminy, określającej jasne zasady takich inwestycji – podkreśla Jan Wróblewski.
Jego zdaniem projektowane zmiany są odpowiedzią na realne problemy przestrzenne i społeczne, które narastały w ostatnich latach.
Budowanie w miastach mikroapartamentów na cele mieszkaniowe, bez odpowiedniej infrastruktury społecznej, w miejscach przeznaczonych na usługi turystyczne, to przejaw patodeweloperki. Podobnie jak nadmierna gęstość i skala aparthoteli w kurortach – wskazuje Wróblewski.
ŚWIAT HOTELI – LISTOPAD-GRUDZIEŃ 2025
>> kliknij, aby zapoznać się z pełnym wydaniem <<
Regulacje, choć dla biznesu zawsze stanowią wyzwanie – nie powinny być postrzegane wyłącznie jako zagrożenie. Każda regulacja jest w pewnym sensie problematyczna dla rynku, ale wiarygodni gracze poradzą sobie z nowymi wymogami. Dzięki temu rynek się uporządkuje, a jego wizerunek będzie się stopniowo poprawiał. Warto też pamiętać, że impulsem do nowelizacji były właśnie nieodpowiedzialne praktyki części deweloperów – ocenia Jan Wróblewski.
Zwraca on również uwagę na zapowiedziane vacatio legis, dzięki któremu nowe przepisy mają dotyczyć inwestycji procedowanych od 1 stycznia 2027 r., co daje rynkowi czas na dostosowanie się do nowych zasad.
Turystyka musi być zintegrowana społecznie
Ekspert podkreśla jednocześnie znaczenie społecznego wymiaru inwestycji turystycznych.
Turystyka jest w pełni atrakcyjna tylko wtedy, gdy pozostaje zintegrowana społecznie. Dlatego dialog nie powinien ograniczać się wyłącznie do rozmów z prezydentami miast, burmistrzami czy wójtami, ale obejmować także mieszkańców. Projekty inwestycyjne muszą mieć charakter zrównoważony – zarówno pod względem intensywności zabudowy, zieleni i ekologii, jak i funkcji, uwzględniając również przestrzeń publiczną – zaznacza.
Pozytywnie ocenia także część zmian dotyczących funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych.
Doprecyzowanie zasad zarządzania wspólnotami, kolegialności podejmowania decyzji, mechanizmów kontroli, ograniczonej odpowiedzialności właścicieli lokali za zobowiązania wspólnoty oraz możliwości dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi wobec deweloperów to rozwiązania praktyczne i potrzebne – mówi.
Za sprawiedliwe uznaje również umożliwienie zwiększania obciążeń związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej nie tylko wobec lokali użytkowych, ale także mieszkań wykorzystywanych na cele niemieszkaniowe, które generują wyższe koszty eksploatacyjne.
Kontrowersyjne zapisy wymagają korekty
Jednocześnie Jan Wróblewski zwraca uwagę na rozwiązania, które – jego zdaniem – wymagają korekty na etapie dalszych prac legislacyjnych.
Nie zgadzam się z wprowadzeniem wymogu bezwzględnej większości głosów na zebraniu wspólnoty ani z ograniczeniem możliwości zawierania notarialnych umów określających sposób zarządu nieruchomością wspólną. Rozwiązania te nie uwzględniają specyfiki poszczególnych budynków ani realnego poziomu aktywności właścicieli, co w praktyce może utrudnić sprawne funkcjonowanie wspólnot – ocenia.
Wróblewski odnosi się także do niektórych uproszczeń pojawiających się w debacie publicznej wokół projektowanych zmian.
Nieprawdziwe jest twierdzenie, że właściciele apartamentów w budynkach zamieszkania zbiorowego płacą niższy podatek od nieruchomości. Są to lokale niemieszkalne związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, dla których – zgodnie z obowiązującymi przepisami – stosuje się wyższe stawki podatkowe – podkreśla.
Zdaniem Jana Wróblewskiego, odpowiednio wyważona nowelizacja może w dłuższej perspektywie przyczynić się do profesjonalizacji rynku, poprawy ładu przestrzennego oraz odbudowy zaufania społecznego wobec inwestycji typu condo i aparthotel.
O Zdrojowa Invest & Hotels
Zdrojowa Invest & Hotels jest jednym z wiodących inwestorów i operatorów rynku hotelarskiego w Polsce. Zdrojowa Invest to twórca krajowego rynku condohoteli, który realizuje apartamenty wakacyjne. Zdrojowa Hotels to najliczniejsza sieć hoteli resortowych w Polsce, w ramach której działa kilkanaście obiektów pod indywidualnymi oraz międzynarodowymi markami (w tym Hilton, Radisson, Tulip). Kadra multikulti Zdrojowej liczy ponad 1200 osób. Grupa od lat realizuje program Zdrojowa Eco Friendly, osadzony w idei poszanowania środowiska naturalnego, przestrzeni i ekosystemu. W ramach jego realizacji Zdrojowa rozszerza gamę produktów lokalnych, ekologicznych oraz wprowadza rozwiązania proekologiczne. Inwestuje w OZE oraz wybudowała pierwsze hotele resortowe w kraju, i nad całym Bałtykiem w certyfikacji LEED – Radisson i Hilton w Świnoujściu. Zdrojowa jako jedna z niewielu polskich firm włączyła się w inicjatywę Open for Business na rzecz wspierania społeczności LGBTQ+ w biznesie. W 2024 i 2025 roku jako jedyna polska firma z branży hotelarskiej wyróżniona została w rankingu Forbes Poland’s Best Employers. Razem z siostrzanym VacationClub.pl, który zarządza niezależnymi apartamentami, dysponuje ponad 6 tys. miejsc noclegowych.
Źródło: Zdrojowa Invest & Hotels
© BROG B2B Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k.
Dalsze rozpowszechnianie powyższego materiału jest zabronione.