[SPECJALNIE DLA NAS – RAPORT 2025] Stolica w 2024 roku gościła blisko 21 milionów turystów i odwiedzających jednodniowych – najwięcej w historii – notując imponujące wzrosty w przyjazdach krajowych i zagranicznych. Równolegle rynek hotelowy utrzymał stabilny rozwój, z obłożeniem na poziomie 63% i rosnącą siłą cenową. Ważnym zjawiskiem okazał się także dynamiczny rozwój najmu krótkoterminowego – pisze w swojej analizie Mateusz Czerwiński, prezes zarządu Warszawskiej Organizacji Turystycznej.
Ruch turystyczny
2024 był dla warszawskiej turystyki rokiem bardzo dynamicznego wzrostu pod kątem liczby przyjazdów turystów i odwiedzających jednodniowych. Według „Szacunku ruchu turystycznego w Warszawie 2024”, opracowanego przez Urząd m.st. Warszawy, stolica gościła w zeszłym roku rekordowe 20 937 000 turystów i odwiedzających, odnotowując tym samym dwucyfrowe wzrosty w stosunku do 2023 we wszystkich podstawowych kategoriach (turyści, odwiedzający, krajowi, zagraniczni).
Wykres nr 1 obrazuje rekordową dynamikę wzrostu rok do roku w przyjazdach turystów z Polski i zagranicy w całym okresie 2016-2024. Względem 2023, poprzedni rok notuje w przyjazdach turystów ogółem, wzrost o 26,9%. W przyjazdach turystów krajowych wzrost o 17,1%, a w przyjazdach turystów zagranicznych (kategorii przez wielu uważanej za najważniejszą) widzimy wzrost o 58,2%. Dodatkowo wartości bezwzględne: 12,2 mln turystów ogółem, 8,6 mln turystów krajowych i 3,6 mln turystów zagranicznych są dla stolicy rekordowe w całym badanym okresie.
Wykres nr 2 pokazuje, że 2024 był rekordowy również pod względem przyjazdów turystów z Ukrainy – wzrost wartości bezwzględnej przyjazdów w stosunku do 2023 aż o 111% (427 tyś. w 2023 vs 900 tyś. w 2024)1. Niepokojące mogą się wydawać jednak istotne spadki rok do roku przyjazdów z Niemiec, Wielkiej Brytanii i Francji, pozytywne są natomiast wzrosty w przyjazdach ze Stanów Zjednoczonych.
Jak widać na wykresie nr 3, równo 35% wszystkich przyjazdów turystów krajowych wygenerowały województwa śląskie, małopolskie i dolnośląskie. Województwo mazowieckie, które w 2023 zajmowało pierwsze miejsce na tej liście, w 2024 uplasowało się dopiero na 6 miejscu (spadek wartości bezwzględnych przyjazdów z 812 tyś do 560 tyś.). Największy spadek rok do roku zaliczyły natomiast przyjazdy ze świętokrzyskiego (596 tyś. w 2023 vs 160 tyś. w 2024).
Ogromnym potencjałem dla rozwoju turystyki w Warszawie jest grupa odwiedzających jednodniowych. Wykres nr 4 pokazuje, że rok do roku grupa ta powiększyła się aż o 40%, a w podziale na kategorię pochodzenia (krajowi i zagraniczni) wzrosty te były równie imponujące dla każdej z grup. Przyjazdy odwiedzających jednodniowych z Polski zwiększyły się o 43%, a odwiedzających z zagranicy o 31%. Biorąc pod uwagę atrakcyjność warszawskiej oferty hotelowej, kulturalnej i czasu wolnego systematyczna konwersja „odwiedzających” w „turystów” nie wydaje się być zadaniem szczególnie trudnym.
– Rekordowe 21 mln turystów i odwiedzających to nie tylko statystyka, lecz potwierdzenie, że stolica Polski umiejętnie łączy historię, innowację i biznes. Warszawa już jest liderem krajowym i coraz śmielej pretenduje do grona europejskich metropolii, w których praca i wypoczynek harmonijnie się przenikają. Staje się atrakcyjnym miejscem do życia, inwestowania i wakacyjnego odkrywania. Tak dynamiczny rozwój Warszawy jako destynacji turystycznej to efekt pionierskiej Polityki Turystycznej m.st. Warszawy i współpracy z branżą hotelarską, gastronomiczną oraz kreatywną, co buduje atmosferę otwartości i zaufania. Ten efekt synergii nie zawsze był oczywistością, lecz ostatnie lata, dzięki współpracy samorządu z branżą zrzeszoną w Warszawskiej Organizacji Turystycznej otworzyły drogę do turystycznego sukcesu stolicy – komentuje Paweł Moras, dyrektor Stołecznego Biura Turystyki i przewodniczący Rady Programowej Warszawskiej Organizacji Turystycznej.
Rynek hotelowy
Z danych STR widać, że rynek hotelowy w Warszawie funkcjonował dość stabilnie w 2024. Wykresy nr 5-8, przez pryzmat dwóch podstawowych wskaźników – obłożenia i średniej ceny pokoju (ADR), pokazują wyniki stolicy na tle innych miast z Polski i Europy Środkowo-Wschodniej.
Przyglądając się bliżej dwóm niskim sezonom 2024 – zimowemu (grudzień-luty) i letniemu (lipiec-sierpień), i porównując je z analogicznymi okresami z lat poprzednich zauważamy na wykresach nr 9-12 co najmniej dwie rzeczy. Po pierwsze sezony zimowe 2022/2023 oraz 2023/2024 były niemal identyczne, jeśli chodzi o obłożenie i poziom ceny za pokój, a styczeń (uwzględniając również sezon 2021/2022) był w każdym z nich miesiącem najsłabszym. Porównując natomiast sezony letnie 2022, 2023 i 2024 widać pozytywny trend stałego wzrostu cen za pokój, pomimo, że obłożenie było najwyższe w 2022.
– W 2024 roku warszawska branża hotelarska odnotowała stały wzrost, z uśrednionym obłożeniem sięgającym 63% i średnimi cenami przekraczającymi 100 euro. Podczas gdy miasta takie jak Wiedeń i Praga przodują z obłożeniem na poziomie 75%, wyniki Warszawy podkreślają jej rosnącą atrakcyjność i siłę cenową. W Europie Zachodniej i Północnej rynki hotelowe zaczęły się stabilizować, a wzrost spowolnił w bardziej dojrzałych lokalizacjach. Z kolei Europa Środkowo-Wschodnia – a w szczególności Warszawa – nadal zyskiwała na popularności. Dzięki silnemu potencjałowi deweloperskiemu i poprawiającym się wskaźnikom przychodów, Warszawa pozycjonuje się jako poważny konkurent wśród czołowych rynków hotelarskich w Europie – komentuje Tangi Chow, Account Manager – CEE & CIS w STR.
Rynek najmu krótkoterminowego
Elementem stołecznego rynku turystycznego, któremu również warto się systematycznie przyglądać jest najem krótkoterminowy. Raport „Najem krótkoterminowy w Warszawie: charakterystyka rynku i kierunki rozwoju” przygotowany w 2024 na zlecenie Urzędu m.st. Warszawy…Cały tekst wraz z wykresami publikujemy w wydaniu Rynek Hotelarski w Polsce – RAPORT 2025. Kliknij, aby się zapoznać się z pełną treścią.
© BROG B2B Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k.
Dalsze rozpowszechnianie powyższego materiału jest zabronione