Jak wynika z raportu Cushman & Wakeifeld „Marketbeat CEE-6 Hospitality H1 2025”, pierwsza połowa roku na rynku hotelowym w regionie Europy Środkowo-Wschodniej przyniosła najwyższą od kilku lat aktywność inwestycyjną. Wartość transakcji wzrosła o ponad 360% r/r, co było przede wszystkim zasługą transakcji sfinalizowanych w Czechach, a także w Polsce i na Węgrzech. Z kolei Warszawa uplasowała się na pozycji lidera zarówno pod względem nowej podaży, jak i wskaźników operacyjnych działających na tym rynku hoteli.
Najwyższa od lat wartość transakcji
Jak wynika z najnowszego raportu międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield, wolumen inwestycyjny na sześciu największych rynkach regionu (CEE-6) osiągnął 682 mln EUR i zanotował tym samym wzrost aż o 364% r/r.
Pierwsza połowa tego roku przyniosła nienotowany od 2019 roku poziom aktywność inwestorów. Liderem pod względem wolumenu były Czechy z 502 mln EUR i wzrostem o 936% r/r. Na drugim miejscu znalazła się Polska z wolumenem 81 milionów euro – wzrost o 216% r/r, a na trzecim Rumunia z 49 milionami euro – komentuje Marcin Kocerba, Partner w Dziale Capital Markets w Cushman & Wakefield w Polsce.
Większość transakcji dotyczyła hoteli z segmentów Upper Upscale i Luxury, które odpowiadały za 64% całkowitego wolumenu inwestycji. Wartość transakcji w tych klasach wzrosła o ponad 500% w porównaniu z pierwszą połową 2024 roku.
Podczas gdy największymi transakcjami hotelowymi w regionie były hotele Hilton i Four Seasons w Pradze, w Polsce odnotowano dwie znaczące transakcje portfelowe – obejmujące dwa obiekty typu serviced apartments Noli Studios w Gdańsku oraz portfel czterech hoteli sieci B&B HOTELS zlokalizowanych w Warszawie, Krakowie, Lublinie i Łodzi.
ŚWIAT HOTELI – MARZEC-KWIECIEŃ 2024
>> kliknij, aby się zapoznać się z pełnym wydaniem <<
Rynek inwestycji hotelowych w regionie CEE wykazuje coraz większą dojrzałość. Stopy zwrotu dla najlepszych aktywów pozostają stabilne na poziomie 6,5–8,5%, jednak w drugiej połowie roku spodziewana jest ich kompresja – w odpowiedzi na rosnącą płynność i wzrost aktywności inwestycyjnej. Kluczową zmianą w strukturze rynku jest wyraźna dominacja kapitału krajowego, który odpowiadał za aż 63% całkowitego wolumenu transakcji (wzrost o 317% r/r), oraz silny udział inwestorów z Europy – 23% wolumenu i imponujący wzrost o 360% r/r. Co istotne, 78% całkowitej aktywności inwestycyjnej wygenerowali inwestorzy prywatni, co oznacza niemal pięciokrotny wzrost rok do roku. Brak transakcji ze strony inwestorów z regionu APAC sygnalizuje zmianę geograficznego układu sił na rynku. Średnia cena za pokój – blisko 200 tys. euro – potwierdza wysoką jakość przedmiotów transakcji oraz rosnące zainteresowanie aktywami o silnym profilu operacyjnym – mówi Nicolas Horky, Partner, Head of Hotel Transactions CEE & SEE, Cushman & Wakefield.
Warszawa liderem nowej podaży
W pierwszej połowie 2025 roku odnotowano również wzrost podaży, z silnym naciskiem na segmenty o wyższym standardzie. W stolicach krajów CEE-6 otworzyło się w tym czasie około 20 obiektów hotelowych, oferujących łącznie około 1600 pokoi. W Warszawie były to cztery obiekty (łącznie 647 pokoi), m.in. Moxy Warsaw City (256 pokoi), Puro Warsaw Old Town (192 pokoje) oraz rozbudowa Leonardo Royal Warsaw (+184 pokoje).
W pierwszym półroczu nowa podaż wzrosła o 1,7% r/r i koncentrowała się głównie na segmentach Luxury i Upscale. Liderem pod względem nowych inwestycji była dotąd Warszawa, gdzie zasoby hotelowe wzrosły o 3,8% r/r. Na kolejnych miejscach znalazła się Praga – 1,8% wzrostu oraz Bukareszt – 1,7%. W kolejnych miesiącach spodziewany jest dalszy wzrost podaży, głównie w Budapeszcie – dodaje Alina Cazachevici, Partner, Head of Hospitality Operations CEE & SEE, Cushman & Wakefield.
RevPAR ciągle rośnie
Rynek hotelowy w regionie CEE wykazał w pierwszej połowie 2025 roku wyjątkową odporność i zdolność do szybkiej regeneracji po wcześniejszych wyzwaniach. Połączenie rekordowego wolumenu inwestycji, silnego wzrostu wyników operacyjnych oraz dynamicznego rozwoju podaży, zwłaszcza w segmencie luksusowym, świadczy o solidnych fundamentach i pozytywnych perspektywach na przyszłość – podsumowuje Marcin Kocerba.
Źródło: Cushman & Wakefield
© BROG B2B Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k.
Dalsze rozpowszechnianie powyższego materiału jest zabronione.