A branża hotelowa w sposób nad proporcjonalny reaguje na ogólną sytuację gospodarczą w kraju.
Na tym tle korzystnie oceniamy ciągłą poprawę wyników naszych już obecnie sześć hoteli, które poprawiły ogółem wyniki w 2011 r. na poziomie GOP o ponad 40 proc. w relacji do roku poprzedniego, przy wzroście frekwencji i niewielkim spadku średniej ceny (co jednak przełożyło się na wzrost RevPAR o blisko 25 proc.) oraz wzroście przychodów z gastronomii, jak również poprawy efektywności kosztów operacyjnych, co w efekcie pozwoliło na uzyskanie wskaźniki efektywności sieci (tzw. proc. brutto) na poziomie GOP ponad 44 proc.
Jedynym kierunkiem dalszego rozwoju naszej spółki jest „ucieczka do przodu”. Zarówno potencjał kadrowy centrali firmy jak i wdrożone procedury i standardy pozwalają już dzisiaj na objęcie zasięgiem sieci DeSilva minimum 10 hoteli.
Tym czasem z naszych obserwacji najistotniejszą przeszkodą dalszego rozwoju są trudne warunki uzyskania finansowania dla projektów hotelowych realizowanych przez inwestorów indywidualnych, w szczególności wymagany przez banki wysoki udział wkładu własnego i krótki okres spłaty kredytu w relacji do typowego cyklu ekonomicznego zwrotu inwestycji hotelowej. Jednocześnie brakuje alternatywy w postaci funduszy nieruchomościowych z dedykowanym segmentem hotelowym. Do czasu jednak aktywizacji rynku wtórnego transakcji nieruchomości hotelowych – dzisiaj w ciągu roku takie transakcje w Polsce można policzyć na palcach jednej ręki – nie będzie można liczyć na takie źródło finansowania inwestycji hotelowych. Z kolei fundusze typu „private equity” czy inne wysokiego ryzyka siłą rzeczy nie są zainteresowane segmentem nieruchomości hotelowych – typowe stopy zwrotu oczekiwane przez tego typu podmioty znacznie przewyższają wskaźniki, które mogą zaoferować inwestycje hotelowe.
Spółka Hotele DeSilva powstała w 2006 roku. Rozwija sieć hoteli dla klientów biznesowych i turystycznych, w trzech kategoriach/markach: w kategorii trzy gwiazdki plus pod marką „DeSilva” jako marka flagowa sieci, w kategorii dwie gwiazdki plus pod marką „DeSilva Inn” oraz w kategorii cztery gwiazdki plus pod marką „DeSilva Premium”, wszystkie o optymalnej wielkości 120-150 pokoi, z unikalnym ale ściśle określonym programem funkcjonalnym, użytkowym i technicznym.
Obecnie Grupa Hotelowa DeSilva obejmuje sześć hoteli oraz jeden obiekt wielofunkcyjny. Na przełomie 2012 i 2013 r. planowane jest otwarcie Hotel DeSilva Mikołajki Resort (151 pokoi i 10 bungalowów wolno stojących oraz centrum rekreacji). Prowadzone są również rozmowy wstępne lub zaawansowane negocjacje (w tym zawarte listy intencyjne) z inwestorami zainteresowanymi realizacją projektów hotelowych w kilkunastu lokalizacjach w Polsce, w tym m.in. w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Trójmieście, Szczecinie, Słupsku oraz Mielnie.
Absolwentka wydziału dziennikarstwa Collegium Civitas w Warszawie. Doświadczenie zdobywała w takich pismach jak Gazeta Wyborcza i Życie Warszawy.
Z firmą BROG Media (później BROG Marketing i BROG B2B) związana od grudnia 2010 roku. Początkowo jako dziennikarz w czasopismach Świat Hoteli i Nowości Gastronomiczne oraz portalu Horecanet.pl. Od lutego 2013 pełni funkcję redaktor naczelnej Świata Hoteli, a od stycznia 2018 roku dyrektor wydawniczej i współwłaścicielki wydawnictwa BROG B2B. Jest również organizatorką Forum Rynku Hotelarskiego Profit Hotel, a także odpowiedzialna za tworzenie portalu Horecanet.pl oraz organizację Forum Rynku Gastronomicznego Food Business Forum i Spa & Wellness Business Forum. Członkini Rady Społeczno-Biznesowej Szkoły Głównej Turystyki i Hotelarstwa Vistula. Wyróżniona Odznaką Honorową za zasługi dla polskiej turystyki od Ministra Sportu i Turystyki.
Interesuje się polskim rynkiem hotelarskim i gastronomicznym. Prywatnie uwielbia sport, w szczególności bieganie, dobrą kuchnię i polskie kino. Szczęśliwa partnerka i mama Łucji.
- Karolina Stępniak
- Karolina Stępniak
- Karolina Stępniak
- Karolina Stępniak
