Konkurencja dla systemu condo w hotelarstwie

System condo na światowym rynku nieruchomości znany jest już od ponad 20 lat. Jego kolebką jest rynek amerykański. Condo, z łacińskiego con – współ i dominium – panowanie, to własnościowe apartamenty
w jednym budynku, wspólnie zarządzane. Segment ten, na świecie określany też często jako serviced apartments, ciągle rośnie. W 2010 roku na świecie było blisko 450 tys. apartamentów w systemach condo. A w roku 2011 było ich już blisko 600 tys. – wzrost o ponad 34 proc.

W Polsce system inwestowania w opcji condo obejmuje obecnie głównie pokoje hotelowe, zlokalizowane w inwestycjach położonych nad morzem lub w innych turystyczno-wypoczynkowych miejscach jak góry, czy Mazury. Ten rodzaj inwestowania w nieruchomości dopiero się w naszym kraju rozwija. Na polskim rynku praktycznie nie ma ofert mieszkań w systemie condo w dużych aglomeracjach. Systemu takiego nie proponował dotychczas żaden deweloper w Warszawie.

Jak ocenia firma Dolcan, dział mieszkań condo w ofercie miejsc noclegowych dużych aglomeracji będzie rósł w najbliższych latach nie tylko na świecie, ale także w Polsce. Mieszkania te są prawdziwą alternatywą dla drogich hoteli w dużych miastach. Turyści i klienci biznesowi cenią sobie większą swobodę niż w hotelu, duże powierzchnie apartamentów i możliwość zapraszania gości. Ale przede wszystkim przewagą są tu niższe koszty najmu, za standard porównywalny z hotelowym.

Dolcan jako pierwszy deweloper na rynku wprowadza możliwość kupienia i zarabiania na mieszkaniach w systemie condo w Warszawie. Klient decydując się na zakup lokalu w inwestycji Dolcan otrzymuje pełnowartościowe mieszkanie – nieruchomość z aktem notarialnym i udziałem w gruncie. Dzięki temu, lokal może być w przyszłości wykorzystany jako mieszkanie przez właściciela lub jego rodzinę. Dodatkową wartością Condo Systemu Dolcan jest zysk, który deweloper będzie wypłacał właścicielowi.

Mieszkania w ramach nowego systemu wprowadzonego przez Dolcan kupić można w specjalnie wyselekcjonowanych inwestycjach – Skierniewicka City na Woli oraz Ogrodach Ochota przy Al. Krakowskiej. Ceny mieszkań w Condo Systemie Dolcan zaczynają się już od 7.600 zł za m kw. Jest to cena identyczna z tą, za jaką deweloper sprzedaje mieszkania wszystkim klientom na rynku.

Po zawarciu umowy sprzedaży, mieszkanie jest wykańczane zgodnie ze standardem i wymogami jakie są stosowane przy wynajmie hotelowym. Klient ponosi koszt wykończenia lokalu, ale tylko w elementy na stałe związane z lokalem, takie jak: łazienka, kuchnia, podłogi. Natomiast operator ponosi koszt wyposażenia ruchomego, czyli mebli, sprzętu AGD i RTV, wyposażenia kuchni, dekoracji okiennych. Tak więc cały proces związany z wykończeniem i przygotowaniem mieszkania pod wynajem spoczywa na operatorze. Właściciel nie jest w to angażowany i nie traci swojego czasu. Także w trakcie jego eksploatacji lokalu przez wynajmujących, właściciel nie ponosi opłat. Wymiana sprzętów czy różne naprawy wykonywane będą w ramach obsługi świadczonej przez operatora.

Nabywając mieszkanie w Condo Systemie Dolcan kupujący podpisuje 3 letnią umowę oddania nieruchomości w najem, ale z możliwością przedłużenia na następne lata. W jej ramach firma Dolcan zobowiązuje się do wypłaty zysku z tytułu wynajmowania mieszkania w wysokości: 8 proc. jeśli kapitalizacja następuje raz na rok; 7,5 proc. jeśli zyski wypłacane są raz na kwartał; i 7 proc. jeśli zysk wypłacany jest w cyklu miesięcznym.

Zysk liczony jest od wartości wykończonego mieszkania, niezależnie od „obłożenia” apartamentu i innych czynników, jak np. sezonowość. Umowa, w ramach której wynajmowana jest nieruchomość może być przez właściciela w każdej chwili zerwana, z uwzględnieniem miesięcznego okresu wypowiedzenia. Apartamenty w Condo Systemie Dolcan urządzone są wg norm i standardów stosowanych w hotelach.

Dolcan działa w obszarze wynajmu na rynku turystycznym od ponad 8 lat. Firma prowadzi hotel w Częstochowie, a od kilku miesięcy także wynajem apartamentów w Warszawie. Obecnie w stolicy spółka ma w ofercie 120 miejsc noclegowych w 22 apartamentach zlokalizowanych w inwestycji Skierniewicka City.