Warimpex: w I kwartale wyższe przychody hoteli

Wzrost ten wynika, w dużej mierze, z wyraźnie wyższych przychodów ze sprzedaży w Jekaterynburgu, Pradze i Krakowie.

– Środkowo- i wschodnioeuropejski rynek nieruchomości hotelowych wyróżnia wysoka niejednorodność. Rozwój naszych podstawowych rynków jest także wyraźnie zróżnicowany. Można jednak stwierdzić, iż nasze hotele działające w kluczowych dla nas krajach, stale poprawiają wyniki. Wskaźniki obłożenia i ceny pokoi w dalszym ciągu rosną. W związku z powyższym jestem przekonany, że Warimpex nadal będzie poprawiał swoją sytuację na rynku – stwierdził prezes Warimpexu Franz Jurkowitsch.

Ogólnie dobra kondycja hoteli znajduje swoje odzwierciedlenie przede wszystkim we wzroście przepływów pieniężnych z działalności operacyjnej z poziomu – 0,4 mln euro do 1,1 mln euro. Również EBITDA – jeden z najistotniejszych wskaźników dla firm z branży nieruchomości, który nie podlega zniekształceniom wskutek typowych dla branży procedur wyceny – wzrósł w stosunku do okresu porównywalnego z ubiegłego roku z 0,5 mln euro do 0,9 mln euro. Z powodu niższego udziału transakcji sprzedaży nieruchomości w wyniku oraz niższego zwiększenia odpisanych wartości wynik z działalności operacyjnej (EBIT) spadł z -0,3 mln euro do -1,5 mln euro. Ogólnie jednak wynik okresu sprawozdawczego jest dodatni. Wynik netto okresu wyniósł 0,3 mln euro po -3,0 mln euro w okresie porównywalnym.

Nawet w proporcjonalnym ujęciu przedsięwzięć joint ventures przychody z hoteli są zdecydowanie wyższe niż w roku 2011. Średnia liczba dostępnych pokoi pozostała na niemal takim samym poziomie i wyniosła 3.621, przy czym przychody z działalności hoteli wzrosły z 19,6 mln Euro o 10 procent do 21,6 mln Euro. Net Operating Profit wzrósł o 93 procent do 4,3 mln euro. Powodem tej wyraźnie wyższej marży NOP był głównie wzrost cen pokoi i wyższe wskaźniki obłożenia.

Zadowalający trend na rynkach transakcyjnych utrzymuje się także w bieżącym roku. Pod koniec kwartału sprawozdawczego podpisano dokument Head of Terms w sprawie planowanej sprzedaży 50 procent udziałów w hotelu InterContinental w Warszawie. Jeszcze w tym roku ma nastąpić zamknięcie transakcji. Zapowiadana cena sprzedaży jest wyższa od wartości księgowej, co pozytywnie wpłynie na sytuację dochodową i płynność Warimpexu w roku obrotowym 2012. – Planowana sprzedaż jest zgodna z naszą strategią, która polega na rozwoju obiektów, a następnie ich zyskownej sprzedaży w odpowiednim momencie. Takie działanie pozwala generować kapitał dla realizacji nowych projektów – wyjaśnia Jurkowitsch.

W okresie sprawozdawczym przychody Grupy ze sprzedaży wzrosły wyraźnie o 21 procent do 13,9 mln euro. Przychody z działalności hoteli wzrosły w porównaniu z pierwszymi trzema miesiącami ubiegłego roku o 18 procent z 10,3 mln euro do 12,2 mln euro. Przychody ze sprzedaży wynikające z wynajmu powierzchni biurowych i świadczenia usług deweloperskich wzrosły z 1,1 mln euro do 1,6 mln euro. Wzrost ten wynika głównie z postępu w realizacji projektu Le Palais Office w Warszawie.

Wynik z działalności operacyjnej przed uwzględnieniem amortyzacji i umorzenia wartości firmy (EBITDA) zdecydowanie wzrósł aż o 79 procent do 0,9 mln euro, natomiast wynik operacyjny (EBIT) spadł z -0,3 mln euro do -1,5 mln euro. Z powyższych danych wynika pozytywny wynik kwartalny, który osiągnął wartość 0,26 mln euro w porównaniu do -3,0 mln euro w tym samym okresie minionego roku. Przepływy pieniężne z działalności operacyjnej wzrosły do 1,1 mln euro.

– Jak już zapowiadaliśmy przy okazji publikacji wyników za rok 2011, chcemy z uwagi na ulegające zmianom warunki rynkowe, skoncentrować się na wzmocnieniu podstaw finansowania naszego przedsiębiorstwa, aby zająć dobrą pozycję, gdy otworzą się nowe interesujące możliwości rozwojowe. Jestem przekonany, że dzięki dobrym wynikom uzyskanym w pierwszym kwartale 2012 roku odnotujemy pozytywne impulsy również w kolejnych kwartałach, które tradycyjnie są okresem przynoszącym większe dochody – mówi Jurkowitsch.