Warimpex: wzrost przychodów hoteli o 7 proc.

W związku z tym przychody hoteli objętych całkowitą konsolidacją wzrosły o 7 proc. z 43,5 mln euro w okresie sprawozdawczym roku ubiegłego do obecnych 46,5 mln euro.

– W sumie nasze hotele w ostatnich dziewięciu miesiącach notowały stały wzrost przychodów z działalności.
Głównym czynnikiem tego trendu były przede wszystkim nasze hotele w Jekaterynburgu i Pradze, które
osiągnęły wyraźnie wyższe przychody ze sprzedaży. W tej sytuacji jesteśmy przekonani, że uda nam się
utrzymać tę tendencję także w ostatnim kwartale – mówi dr Franz Jurkowitsch, prezes Warimpexu.

Pozytywne są również przychody po ujęciu projektów joint venture metodą konsolidacji proporcjonalnej.
Przychody ze sprzedaży wzrosły o 10 proc. do 84 mln Euro, co spowodowało wzrost Net Operating Profit, w związku z wyższym obłożeniem i wyższymi cenami pokoi o 20 proc. do 24,2 mln euro.

Wraz z generalnie dobrą tendencją w działalności hoteli podlegających całkowitej konsolidacji przepływy
pieniężne z działalności operacyjnej wzrosły o 36 proc. do 9,3 mln euro. Wskaźnik EBITDA – jeden z
najistotniejszych wskaźników dla firm z branży nieruchomości, który nie podlega zniekształceniom wskutek
typowych dla branży procedur wyceny – spadł jednak podobnie jak EBIT o 7 proc. względem 42 proc. do 9,3 mln euro względem 5,7 mln euro. Powodem tego jest niższy udział transakcji sprzedaży nieruchomości w wyniku oraz niższe zwiększenia odpisanych wartości. Efektem tego jest nieznacznie ujemny wynik netto okresu, którego wartość jest jednak mimo wszystko znacznie wyższa niż w okresie porównywalnym roku
poprzedniego (Q1-Q3 2012: -0,7 mln Euro, Q1-Q3 2011: -2,8 mln Euro).

Najważniejsze wydarzenie od chwili publikacji wyników za I półrocze miało miejsce dopiero po dniu
bilansowym III kwartału: Pomyślne zakończenie negocjacji dotyczących sprzedaży pięćdziesięcioprocentowego udziału w Hotelu InterContinental w Warszawie jest ważnym krokiem do największej transakcji w segmencie hotelarskim w historii firmy Warimpex oraz na rynku polskim. Pod koniec października podpisane zostały wstępne umowy sprzedaży ze stroną kupującą – funduszem nieruchomości niemieckiego DekaBank.

Cena sprzedaży, która może jeszcze wzrosnąć w zależności od efektów działalności hotelu, przekracza 100 mln euro, znacznie przewyższając tym samym wartość bilansową. Zawarcie umowy sprzedaży możliwe będzie po spełnieniu warunków typowych dla tego rodzaju transakcji nieruchomościowych w Polsce. Ostateczne zamknięcie transakcji planowane jest na koniec 2012 roku. Wspólnie z UBM – partnerem joint venture – Warimpex chce zostać najemcą hotelu w równych częściach do roku 2027, zapewniając sobie w ten sposób potencjalne zyski w przyszłości. Zakończenie tej transakcji sukcesem, jeszcze w tym roku, będzie miało szczególnie pozytywne skutki dla wyników za rok 2012.

– Ten pomyślny rozwój sytuacji cieszy nas szczególnie, ponieważ pierwsze nieruchomości nabyliśmy już w
roku 1997, tworząc podstawę sukcesu tego projektu. Poza tym jest on dowodem na to, że na rynku
nieruchomości w Europie Środkowej i Wschodniej znowu możliwe są korzystne transakcje – mówi
Jurkowitsch. – W sumie obserwujemy więc powrót koniunktury zarówno na rynku hotelarskim jak i transakcyjnym. Ponadto planujemy jedną lub dwie transakcje sprzedaży nieruchomości. Jestem spokojny o dobry wynik finansowy za rok 2012, nie tylko z powodu sprzedaży Hotelu InterContinental w Warszawie -podsumowuje Franz Jurkowitsch.