Więcej nowych hoteli w mniejszych miastach

Średnio jeden hotel w Polsce oferuje 95 miejsc noclegowych w 48 pokojach. Obecnie na 10 tys. mieszkańców Polski przypada 60,6 miejsc noclegowych, tj. o 5,6 proc. więcej niż na koniec pierwszego półrocza 2013 r.

W pierwszej połowie 2014 r. polska baza hotelowa powiększyła się o 78 skategoryzowanych hoteli, oferujących 5.485 miejsc noclegowych w 2.764 pokojach. Przyrost ten był niższy jedynie o 2,6 proc. (dwa obiekty) w porównaniu do tego zanotowanego w pierwszym półroczu 2013 r.

W całym 2013 r. skategoryzowano 190 hoteli dysponujących około 14.574 miejscami noclegowymi w 7.390 pokojach (w podziale na kategorie przybyło 12 hoteli jednogwiazdkowych, 41 dwugwiazdkowych, 104 trzygwiazdkowych, 31 czterogwiazdkowych i dwa pięciogwiazdkowe).

Rynek Hotelarski w Polsce – Raport 2014 – zapraszamy do zapoznania się z wydaniem w wersji elektronicznej

Przez pierwsze dwa kwartały 2014 r. podaż hoteli zwiększyła się o 45 hoteli trzygwiazdkowych (51,3 proc. miejsc noclegowych), 14 czterogwiazdkowych (28,2 proc.), 14 dwugwiazdkowych (9,7 proc.) i pięć pięciogwiazdkowych (10,8 proc.). Najwięcej hoteli skategoryzowanych zostało w województwach mazowieckim i śląskim, odpowiednio dziewięć i osiem nowych obiektów.

Mamy zatem nadal do czynienia z kontynuacją przyrostu bazy hotelowej w Polsce w tempie bardzo zbliżonym do tego z ubiegłego roku. Spada natomiast udział nowo-otwieranych hoteli w miastach wojewódzkich. W całym 2013 r. było to 22,1 proc. (42 hotele ze 190), natomiast w I pół. 2014 wskaźnik ten wyniósł już tylko 9 proc. (siedem hoteli z 78). Rośnie zatem liczba nowych hoteli w mniejszych miastach oraz w miejscowościach wypoczynkowych. 

Wzrost popytu na usługi hotelowe
Przyrostowi bazy hotelowej towarzyszy wzrost popytu na usługi oferowane przez hotele. Cieszy fakt, że obłożenie hoteli, szczególnie tych zlokalizowanych w większości dużych ośrodków miejskich sukcesywnie wzrasta. Niestety tendencja ta nie dotyczy średnich cen. Pomimo, że coraz więcej gości korzysta z usług naszych hoteli, cena pozostaje często czynnikiem decydującym o wyborze obiektu. Stąd tendencja do ujednolicania cen przez hotele o podobnym standardzie i zbliżonej grupie docelowej i utrzymywania ich na relatywnie niskim – w porównaniu z krajami Europy Zachodniej – poziomie.

Konsekwentna poprawa jakości bazy hotelowej
Nowo otwierane hotele stanowią dużą konkurencje dla już istniejących obiektów, szczególnie tych kilkunasto- czy kilkudziesięcioletnich. I nie chodzi tu o efekt nowości. Wręcz przeciwnie. Nowy hotel potrzebuje na ogół sporo czasu, aby zdobyć zaufanie gości i osiągnąć stabilny poziom obłożenia. Przewagą nowych obiektów jest natomiast fakt, że dziś realizacja inwestycji hotelowej jest na ogół przemyślanym przedsięwzięciem biznesowym, hotele buduje się po uprzedniej analizie potrzeb rynku i zbadaniu konkurencji, projekty są efektywne, a zatrudniona kadra coraz częściej jest doświadczona i dobrze przygotowana do ambitnego zadania jakim jest otwarcie hotelu. To wszystko powoduje, że wielu 30-40- letnim hotelom, które bardzo często realizowano z myślą o realizacji aspiracji i fantazji właściciela, nie zaś w oparciu o rachunek ekonomiczny, będzie coraz trudniej konkurować z nowoczesnymi obiektami dostosowanymi do potrzeb rynku. Z tego też powodu możemy się spodziewać coraz większej liczby prywatnych hoteli wystawianych na sprzedaż, zamykania czy zmiany funkcji obiektów.

I to co oczywiste, ale zawsze warte podkreślenia: z poprawą jakości polskiej bazy hotelowej wiąże się rosnący udział hoteli funkcjonujących pod uznaną marką.

W bieżącym roku działalność rozpoczął m.in. Double Tree by Hilton w Warszawie na Wawrze, Hampton by Hilton Centrum w Warszawie czy Best Western Hotel Opole Centrum.

Fakt, że standardy największych światowych sieci wprowadzane są w życie w kolejnych polskich hotelach jest dobrym prognostykiem dla rozwoju naszego rynku hotelarskiego, a grupa Hilton czy Best Western zasługuje na wyróżnienie za dużą aktywność na polskim rynku. Cieszy również dalszy rozwój sieci Puro, ciekawy koncept zaproponowany przez grupę zdecydowanie się przyjął, z niecierpliwością zatem czekamy na otwarcie kolejnych obiektów działających pod wspomniana marką. 

Autorką tekstu jest Dorota Malinowska
partner Pro Value

Cały artykuł dostępny jest w wydaniu „Rynek Hotelarski w Polsce – Raport 2014”

Wersja elektroniczna „Rynek Hotelarski w Polsce – Raport 2014”- kliknij

Prenumerata – kliknij