W związku ze zmianą w wycenie nieruchomości wynik finansowy netto za miniony rok jest nieco niższy niż wstępny wynik podany do wiadomości na początku kwietnia br.
– Rok 2017 był dla Warimpeksu pełny wydarzeń i sukcesów. Dzięki sprzedaży części portfolio udało nam się jednym ruchem osiągnąć to, czego wcześniej nie mogliśmy uzyskać z powodu słabej koniunktury panującej na rynku. Transakcja ta nie tylko znacząco poprawiła nasze wskaźniki i umocniła finansowe podstawy naszej działalności. Pokazała również, że sprawdza się nasza długofalowa i elastyczna strategia polegająca na rozwijaniu hoteli i biur oraz na utrzymywaniu ich w portfelu do chwili, w której w wyniku sprzedaży możemy uzyskać najwyższą wartość dodaną – mówi Franz Jurkowitsch, prezes Warimpeksu.
Dobry wynik finansowy umożliwi firmie realizację trzech podstawowych założeń: rozwój nowych projektów deweloperskich, które częściowo już znajdują się w fazie budowy lub planowania, strategiczne zakupy, a także zapewnienie odpowiedniej dywidendy w wys. 0,06 EUR, której wypłata zostanie zaproponowana na nadchodzącym walnym zgromadzeniu akcjonariuszy.
Sprzedaż udziałów w ośmiu hotelach pozwoliła na wyraźne umocnienie podstaw finansowych spółki. Zobowiązania Grupy zmniejszyły się łącznie o 133 mln EUR, co pozwoliło na istotne zredukowanie kosztów z tytułu odsetek. Wzrósł także znacząco udział kapitału własnego z 12 proc. w 2016 r. do 32 proc. w 2017 r.
ŚWIAT HOTELI
NAJBARDZIEJ PRAKTYCZNE, NOWOCZESNE
I NIEZALEŻNE CZASOPISMO HOTELARZY
link do aktualnego numeru
LUTY – MARZEC 2018
W zakresie działalności operacyjnej, sprzedaż udziałów w ośmiu hotelach spowodowała spadek przychodów ze sprzedaży w segmencie hoteli z 51,9 mln EUR do 27,5 mln EUR. Spadek ten został jednak skompensowany wzrostem przychodów z wynajmu nieruchomości biurowych z 8,6 mln EUR do 13,2 mln EUR. Jest on głównie efektem ukończenia wynajętego w całości obiektu wielofunkcyjnego Bykovskaya na terenie AIRPORTCITY St. Petersburg. Łączne przychody Grupy ze sprzedaży spadły z 62,2 mln EUR do 42,4 mln EUR.
W rezultacie, dzięki wyraźnemu wzrostowi wskaźników EBITDA (+ 57 proc.) i EBIT (+ 113 proc.), spowodowanemu przez wyższe zyski ze sprzedaży i pozytywny wynik wyceny nieruchomości biurowych (+ 23 proc. przy NNNAV), wynik finansowy wyniósł 40,5 mln EUR (w porównaniu do 22,9 mln EUR w 2016 r.).
Po dniu bilansowym na początku marca 2018 roku, Warimpex podpisał umowę sprzedaży działki deweloperskiej w Budapeszcie, na której planowana była budowa hotelu z sąsiadującymi z nim mieszkaniami. Ostateczne zamknięcie transakcji przewidziane jest na maj 2018 r. Ostatnio Warimpex nabył również wynajęty w całości budapesztański biurowiec B52 o powierzchni 5,2 tys. mkw.
– Wszystkie te pozytywne zmiany sprawiają, że jesteśmy dobrze przygotowani do dalszego rozwijania działalności w bieżącym roku obrotowym. W średniej perspektywie oczekujemy wyraźnego spadku kosztów z tytułu odsetek, w związku z przedterminowym wykupem obligacji i brakiem kredytów projektowych. Dzięki selektywnym zakupom i postępom w budowach zakładamy, że do końca 2019 r. znów będziemy dysponować portfelem o wartości analogicznej, jak przed sprzedażą udziałów w hotelach. W przyszłości nadal zamierzamy stawiać na dywersyfikację rynków i naszego portfolio, ponieważ dotychczas taka strategia przyniosła nam liczne sukcesy – mówi na zakończenie Jurkowitsch.
