[SPECJALNIE DLA NAS] 2019 rok to okres prosperity polskiego hotelarstwa i stałego powiększania jego zasobów obserwowanego od początku 2000 roku. Po raz pierwszy w swojej historii, liczba hoteli w Polsce przekroczyła poziom 2,6 tys. (dokładnie 2635). W stosunku do 2018 roku w 2019 zwiększyła się statystycznie o kolejne 43 obiekty. To znacznie poniżej przeciętnej dla okresu 2000-2019 (86 hoteli).
W rzeczywistości w 2019 roku swoją działalność zarejestrowało 56 nowych hoteli, a zakończyło 13 wcześniej operujących hoteli. Jednak ten wyraźny spadek tempa przyrostu liczby hoteli dokładnie zaznacza się na wykresie nr 2. Wytłumaczeniem tego zjawiska jest obserwowane od 2016 roku przesunięcie zainteresowania inwestorów z inwestycji stricte hotelarskich w kierunku parahotelarskich (alternatywnych), jak choćby budynków przeznaczonych na tzw. krótkoterminowy wynajem, które z różnych przyczyn nie mogły być kwalifikowane do kategorii „HOTELE”.
Ta zdawałoby się niekorzystna tendencja spadku tempa przyrostu liczby hoteli, nie spowolniła jednak tempa wzrostu liczby pokoi. Ta wzrosła w 2019 roku o 5303 jednostki do poziomu 141 383.
Na ten przyrost złożyło się 5629 nowych pokoi i 326 wycofanych z rynku pokoi. Tempo przyrostu liczby pokoi odnotowane w 2019 roku było wyższe niż średnioroczne tempo 4558 pokoi w latach 2000-2018. Nie można zatem mówić o spowolnieniu rozwoju zasobów hotelowych w Polsce w 2019 roku. Wręcz odwrotnie, należy mówić o dalszym, wyraźnym ich zwiększaniu w ubiegłym roku.
Inwestorzy hotelowi nadal bardzo odważnie angażowali się w realizację inwestycji hotelarskich traktując je jako pewne i stosunkowo mniej ryzykowne, w porównaniu do innych inwestycji. Pewnym przejawem takiego podejścia jest to, że średnia statystyczna wielkość nowego obiektu mierzona liczbą pokoi była w 2019 roku wyjątkowo duża (123 pokoje), przy średniej wielkości hotelu w kraju na poziomie 54 pokoi i wymagała zaangażowania znacznych sił, wiedzy i środków finansowych.
Wartość zaangażowania
Szacujemy, że w 2019 roku inwestorzy zaangażowali w te inwestycje 2,776 miliardów złotych. To czwarty pod względem wielkości zaangażowanych środków finansowych rok w obserwowanym przez nas okresie lat 2000-2019 i to przy mniejszej niż przeciętnie liczbie obiektów i przy jednak średniej liczbie pokoi w tych obiektach.
Na tak wysoki poziom zaangażowania inwestorów decydujący wpływ miał kierunek tych inwestycji. Najwięcej środków zaangażowano bowiem w kapitałochłonne segmenty hoteli: czterogwiazdkowych (1,290 mld zł; 46 proc. zaangażowania) i pięciogwiazdkowych (752 mln zł; 27 proc. zaangażowania).
Inwestowanie w 2019 roku w hotele czterogwiazdkowe było kontynuacją wcześniejszych działań inwestorów obserwowanych na przestrzeni lat 2010- 2019. Pewną specyfiką 2019 roku było zwiększone zaangażowanie inwestorów w budowę hoteli pięciogwiazdkowych, które wcześniej nie były aż tak atrakcyjnym kierunkiem inwestowania.
Oszacowaliśmy, że na przestrzeni lat 2000-2019 w rozwój hotelarstwa zainwestowano 41,261 mld zł. Najwięcej środków zaangażowano w segmenty hoteli…
Autorem jest Jerzy Miklewski
założyciel i prezes zarządu Projekt Hotel
partner Fortech Consulting
Cały tekst wraz z wykresami publikujemy w:
RYNEK HOTELARSKI W POLSCE RAPORT 2020
>> kliknij, aby się zapoznać się z pełnym wydaniem <<
© BROG B2B Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k.
Dalsze rozpowszechnianie powyższego materiału jest zabronione.
Subskrybuj Horecanet.pl w Google News