Niepowtarzalny klimat w żyrardowskim obiekcie

Jednym ze sprawców tego przedsięwzięcia jest Piotr Błażejewski, członek zarządu spółki Stara Przędzalnia, pełniący funkcję dyrektora. W naszej rozmowie – poruszając się po płaszczyźnie historii i współczesności – opowiada o obiekcie, jego gościach i planach na przyszłość.

Skąd wziął się pomysł na stworzenie Starej Przędzalni?
Przy okazji realizacji kontraktu w Żyrardowie dla inwestora zagranicznego, zauważyliśmy zapuszczone, zdegradowane obiekty pofabryczne XIX-wiecznej dawnej fabryki lnu. Potencjał, który dostrzegliśmy i atrakcyjność architektoniczna skierowała nas do w pierwszej kolejności do zagłębienia się w historię tego miasta. Następnie przystąpiliśmy – oczywiście z poszanowaniem tradycji – do działań komercyjno- społecznych. Nie ukrywam, że historia budynku zrobiła na nas ogromne wrażenie.

>>> Zapoznaj się z najnowszym wydaniem „Świata Hoteli” w wersji elektronicznej

Jestem jej niezmiernie ciekawa.
XIX-wieczna osada fabryczna, która była jedną z największych w Europie, stanowi nieodłączną część obecnego centrum Żyrardowa. Poszczególne zabytkowe obiekty stanowią o całości zachowanego w bardzo dobrym stanie unikalnego na skalę europejską modelowego układu miasta przemysłowego. Do czasów nam współczesnych na terenie położonej w centrum miasta osady fabrycznej zachowało się blisko 95 proc. pierwotnej zabudowy, która w większości przypadków wciąż pełni nadane jej przez budowniczych funkcje. Do tego oś kompozycyjna osady oparta o regularną siatkę ulic, obszary zieleni i widoczny podział na cześć mieszkalną dla robotników, dzielnicę willową dla wyższego personelu fabryki oraz oddzielne części przemysłową i usługową – razem stanowi o rzeczywistym i materialnym spełnieniu postulatów idealnego XIX-wiecznego miasta przemysłowego.
W 1975 r. a następnie w latach 80-tych i 90-tych ponad 200 żyrardowskich budynków zostało wpisanych na listę konserwatora zabytków. Nie mniej ważnym okazało się wpisanie do rejestru całości układu przestrzenno-architektonicznego osady w 1979 r.
W dniu 4 stycznia 2012 roku XIX-wieczna osada fabryczna w Żyrardowie uzyskała status Pomnika Historii decyzją Bronisława Komorowskiego, prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej,.
Dzisiejszy budynek Starej Przędzalni Lnu w jego pierwotnej formie wzniesiono w latach 1829-1833 wg projektu architekta Jana Jakuba Gaya (współautor: Bank Polski w Warszawie, spichlerz w Modlinie, papiernia w Jeziornej), pod nadzorem technicznym Philippe de Girarda, wynalazcy maszyny do mechanicznego przędzenia lnu. Fabrykę wybudowano na gruntach wsi Ruda Guzowska będących własnością braci Łubieńskich. Był to czterokondygnacyjny murowany budynek typu halowego, częściowo podpiwniczony. Wewnętrzne konstrukcje stropów wykonano z drewna jako niezależna konstrukcja zapewniająca odizolowanie ścian obiektu od drgań spowodowanych pracą maszyn. Na formę budynku, a także rozstaw konstrukcji wewnętrznych wpływ miał proces produkcyjny. Budynek składał się z części komunikacyjnej, hali produkcyjnej, maszynowni rozdzielającej napęd na wszystkie kondygnacje obiektu oraz parterowego pomieszczenia mieszczącego kocioł parowy o mocy 40 koni mechanicznych, przy której to stał także komin fabryczny. Mimo niesymetrycznego układu technologicznego formę głównej części budynku ukształtowano symetrycznie podkreślając oś poprzeczną za pomocą ryzalitu (pogrubienia) ściany frontowej zwieńczonego szczytem. W wystroju architektonicznym dominowała tynkowana ściana z elementami ozdobnych cegieł, dachówka ceramiczna i nowość jak na tamte czasy rynny i obróbki blacharskie z blachy cynkowej. Budynek posiadał dach czterospadowy o niewielkim kącie – rzędu 15 – 20 stopni.

Jak zatem wyglądała realizacja aparthotelu?
Sytuacja kryzysu gospodarczego spowodowała zapaść sprzedaży lokali mieszkalnych, zwanych loftami. Te nie sprzedane generowały koszty. Zarząd spółki Stara Przędzalnia podjął decyzję, aby dokapitalizować urządzanie niesprzedanych i zacząć wynajmować. Od decyzji do zakończenia realizacji minęło dziewięć miesięcy. Równolegle podpatrywaliśmy podobne inwestycje, konsultowaliśmy kolejne działania funkcjonalne. Okazało się że w dobie kryzysu był to słuszna decyzja.

Adaptacja historycznego budynku na obiekt noclegowy, na pewno nie należy do łatwych…
Głównym i chyba najważniejszym problemem był kryzys gospodarczy. Dotknął on branżę deweloperską, dlatego wychodzenie z kryzysu dla segmentu rewitalizowanych obiektów zabytkowych jest bardzo powolne. Przyczynia się do tego charakter produktu oraz znaczenie wyższe koszty poniesione na inwestycje niż przy współczesnym budownictwie.

Jak poradziliście sobie z tym problemem?
Zarządu spółki podjął decyzję o dokapitalizowaniu pozostałych niesprzedanych lokali i prowadzeniu wynajmu krótkoterminowego.

Aparthotel Stara Przędzalnia działa z powodzeniem od kwietnia 2013 roku. Już kilka miesięcy po otwarciu, niezwykłość obiektu doceniło jury konkursu Profit Hotel Awards 2013, przyznając Starej Przędzalni pierwsze miejsce w kategorii „Obiekt noclegowy nieskategoryzowany”…
Wyróżnienie w Profit Hotel Awards było dla nas bardzo ważne – szczególnie ze względu na to, że otrzymaliśmy je nieco ponad pół roku po uruchomieniu obiektu. Nie była to z resztą pierwsza nagroda. W 2013 r. obiekt otrzymał nagrodę „Zabytek Zadbany” za najlepiej odrestaurowany obiekt, natomiast rok wcześniej cała „Osada Fabryczna” z rąk Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej Bronisława Komorowskiego otrzymała statut „Pomnika Historii”. W Polsce jest zaledwie 54 obiekty lub tereny posiadające taki statut, który uprawnia do ubiegania się o wpis na listę światowego dziedzictwa UNESCO.

Jakim obiektem jest Stara Przędzalnia?
Kompleks Stara Przędzalnia w Żyrardowie jest centralna częścią dawnej fabryki lny z XIX-wieku, zrewitalizowany pod wiele funkcji. Na parterze znajdują się lokale usługowe z przeznaczeniem pod galerie sztuki, a także restauracje i inne branże. Mieszkania umiejscowione są od pierwszego do trzeciego piętra, a na całym czwartym poziomie znajduje się Aparthotel Stara Przędzalnia i świadczy usługi najmu krótkoterminowego pomieszczeń przeznaczonych na pobyt osób w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity z 2005r. Dz.U. Nr 31, poz.266 ze zm.) oraz najmu powierzchni użytkowej lokali na potrzeby konferencji, szkoleń i tym podobne cele.

Czym wyróżnia się na tle konkurencji?
Stara Przędzalnia jest zabytkiem wpisanym indywidualnie do rejestru zabytków . Tak jak wcześniej wspomniałem, ten element został już doceniony – w edycji 2013 r. „Zabytek Zadbany” obiekt został laureatem nagrodzonym przez generalnego konserwatora zabytków i Narodowy Instytut Dziedzictwa za zachowanie autentyczności przy rewitalizacji na nowe funkcje.
Dzięki niepowtarzalnej industrialnej architekturze połączonej ze stylowymi wnętrzami, Aparthotel Stara Przędzalnia oferuje swoim gościom wyjątkową atmosferę i pełen komfort niezależnie od tego, czy celem ich pobytu jest odpoczynek, czy spotkania biznesowe. Lokalizacja to także nasza mocna strona. Aparthotel Stara Przędzalnia usytuowany jest w centrum miasta i zapewnia wygodny dostęp do bogatej oferty gastronomicznej, kulturalnej oraz usługowo-handlowej.

Jakie są zalety takiej lokalizacji jak Żyrardów?
Miasto Żyrardów (nazwa pochodzi od nazwiska francuskiego konstruktora i dyrektora fabryki lnu, który wymyślił i skonstruował maszynę do mechanicznego przędzenia tej tkaniny) mieści się na połączeniu Autostrad A1 i A2, trasy katowickiej i krakowskiej. Dzięki centralnemu położeniu, dogodnemu systemowi komunikacji łączące się trasy Katowicka, Krakowska oraz Autostrada A2, a także unikalnemu połączeniu historycznej zabudowy, Aparthotel Stara Przędzalnia stanowi m.in. idealne miejsce do organizacji konferencji lub spotkania biznesowego. Taka lokalizacja daje dużą atrakcyjność i komfort dojazdu do naszego obiektu. Aparthotel Stara Przędzalnia znajduje się w Żyrardowie, natomiast świadczy usługi dla gości z całej Polski i z zagranicy, dlatego też stawiamy na wysoką jakość, która spełni oczekiwania każdego gościa.

Jaki jest profil gościa Starej Przędzalni?
Grupę naszych gości tworzą przede wszystkim osoby podróżujące po całej Polsce oraz Europie. Są to menadżerowie dużych korporacji, właściciel firm, handlowcy. Nie brakuje także turystów niebiznesowych, szukających klimatów w unikatowych obiektach historycznych z dogodną lokalizacją.

Jakie są podstawowe zasady dobrego zarządzania hotelem?
Dobrą zasadą zarządzania jest dopracowanie standardów i procedur oraz słuchanie oczekiwań i spostrzeżeń gości. Naszym obowiązkiem jest świadczenie usług na najwyższym poziomie, począwszy od obsługi, dobrej kuchni kończąc na czystości. Tylko takie podejście gwarantuje, że nasi gości będą czuli się u nas dobrze i będą do nas wracać.

Jak układa się współpraca z dostawcami wyposażenia hotelowego?
Przy realizacji Starej Przędzalni nie korzystaliśmy z dużych firm. Prace zlecaliśmy małym firmom rodzinnym, które wykazały się dużą elastycznością i dopasowały się do naszych projektów aranżacyjnych.

Rozmawiała Karolina Stępniak