Polska jest małym rynkiem dla usług hotelarskich i dodatkowo nieumiejętnie promowanym wśród turystów zagranicznych przez kolejne rządy. Projekty hotelowe bywają źle przygotowane od strony koncepcji produktu, brakuje w nich tzw. unique selling proposition – czyli elementów, które przyciągalyby klientów. Inwestorzy zbyt optymistycznie postrzegają przyszłość, mają zbyt małe zasoby finansowe, których brakuje na pokrycie np. kosztów odsetek w pierwszym roku kredytowania. Niski poziom obłożenia w branży zniechęca banki do angażowania się w takie projekty, które oceniane są jako wysoce ryzykowne.
Taka ocena analityków ryzyka w banku ma duże konsekwencje: albo bank podnosi tzw. udział własny inwestora lub poziom marży bankowej na kredycie bankowym – pieniądz jest trudniej dostępny ale i droższy (zazwyczaj bank robi jedno i drugie). Przy ograniczonych środkach własnych inwestora oraz podwyższonych kosztach finansowych projekt się nie spina finansowo – decyzja banku jest więc odmowna. Musimy pamiętać, że w każdym banku jest konkurencja o pieniądze depozytowe: bank posiadając ograniczony wolumen kredytów do zaoferowania, a mając do wyboru wysoce ryzykowny projekt hotelowy i np. projekt infrastrukturalny czy inwestycję w odnawialne źródła energii (w których jest pewna sprzedaż) zawsze wybierze inwestycję mniej ryzykowną.
Absolwentka wydziału dziennikarstwa Collegium Civitas w Warszawie. Doświadczenie zdobywała w takich pismach jak Gazeta Wyborcza i Życie Warszawy.
Z firmą BROG Media (później BROG Marketing i BROG B2B) związana od grudnia 2010 roku. Początkowo jako dziennikarz w czasopismach Świat Hoteli i Nowości Gastronomiczne oraz portalu Horecanet.pl. Od lutego 2013 pełni funkcję redaktor naczelnej Świata Hoteli, a od stycznia 2018 roku dyrektor wydawniczej i współwłaścicielki wydawnictwa BROG B2B. Jest również organizatorką Forum Rynku Hotelarskiego Profit Hotel, a także odpowiedzialna za tworzenie portalu Horecanet.pl oraz organizację Forum Rynku Gastronomicznego Food Business Forum i Spa & Wellness Business Forum. Członkini Rady Społeczno-Biznesowej Szkoły Głównej Turystyki i Hotelarstwa Vistula. Wyróżniona Odznaką Honorową za zasługi dla polskiej turystyki od Ministra Sportu i Turystyki.
Interesuje się polskim rynkiem hotelarskim i gastronomicznym. Prywatnie uwielbia sport, w szczególności bieganie, dobrą kuchnię i polskie kino. Szczęśliwa partnerka i mama Łucji.
- Karolina Stępniak
- Karolina Stępniak
- Karolina Stępniak
- Karolina Stępniak
