Warimpex: Kryzys rosyjski negatywnie wpłynął na wyniki

Przebieg działalności prowadzonej przez spółkę poza Rosją w 2014 był pozytywny, co jest szczególnie widoczne we wzroście, na tych rynkach, o 12 proc. wskaźnika Net Operating Profit (NOP) na jeden dostępny pokój (w całym portfolio hoteli nastąpił wzrost NOP o 2proc.). Jednak wyniki hoteli odwiedzanych głównie przez gości z Rosji i Ukrainy odzwierciedlają skutki kryzysu rosyjskiego i spadku wartości rubla.

Spadek wartości rubla (kurs z dnia 31 grudnia 2014 wynosił ok. 68 rubli za 1 Euro, do końca kwietnia 2015 płacono 56 rubli za 1 Euro) dotknął przede wszystkim hoteli rosyjskich w Jekaterynburgu i Petersburgu. W tych obiektach przy niezmiennym obłożeniu, ceny pokoi – które były niższe na skutek tańszego rubla – spowodowały spadek przychodów ze sprzedaży o 10 proc. w porównaniu z rokiem 2013. Jednocześnie kryzys odbił się także na hotelach spoza Rosji, odwiedzanych głównie przez gości rosyjskich i ukraińskich. Najsilniej odczuł to hotel Dvorak w czeskich Karlovych Varach, który zanotował spadek sprzedaży o 20 proc. W zakresie wycen, największy wpływ na wynik w Rosji miały spadki wartości nieruchomości biurowych. Ostatecznie spadł także wynik z działalności finansowej na skutek obniżenia kursu rubla.

ŚWIAT HOTELI – ZAWSZE BEZPŁATNY DOSTĘP DO PEŁNEGO WYDANIA
– link do aktualnego numeru

– Straty z tytułu ujemnych różnic kursowych nie odnoszą się do przepływów pieniężnych i tym samym są chwilowe. Wraz ze wzrostem wartości waluty, który obserwujemy w tej chwili, poprawią się także odpowiednio nasze wyniki – mówi Franz Jurkowitsch, prezes Warimpexu. – Jednocześnie zakończona sukcesem sprzedaż części AIRPORTCITY St. Petersburg – po dniu bilansowym – pokazuje, że nawet w tak trudnych czasach możliwe są w Rosji pomyślne transakcje – dodaje.

W związku ze spadkami obrotów na skutek kursów rubla oraz ze sprzedażą hoteli w Pradze i związaną z tym niższą liczbą pokoi przychody ze sprzedaży w segmencie hoteli, w porównaniu z rokiem ubiegłym, spadły łącznie o 11 proc. do 61,6 mln Euro – przy proporcjonalnym ujęciu joint ventures o 5 proc. Przychody Grupy ze sprzedaży spadły o 18  proc. do 73,8 mln EUR.

Przepływy pieniężne z działalności operacyjnej aktywów wzrosły o 11 proc. do 20,5 mln Euro, jednak wskaźnik EBITDA spadł o 9 proc. do 17,1 mln Euro. Główną przyczyną takiego spadku jest brak zysków ze sprzedaży nieruchomości – praski hotel Savoy został sprzedany w czerwcu 2014 r. niemal w wartości bilansowej. Dokonana ostatnio sprzedaż dwóch biurowców w AIRPORTCITY St. Petersburg została sfinalizowana dopiero w marcu 2015 r., a więc nie została uwzględniona w bilansie. Szczególnie nadzwyczajne odpisy amortyzacyjne i ujemny wynik z wyceny nieruchomości biurowych, wykazywanych od 2013 roku według wartości rynkowej, spowodowały spadek wskaźnika EBIT z 35,6 mln Euro w 2013 r. do -5,2 mln Euro. Odpisy aktualizacyjne dotyczą głównie nieruchomości rosyjskich. Wynik z działalności joint ventures mimo spadku jest dodatni i wynosi 1,5 mln Euro. Wynik z działalności finansowej na skutek ujemnych różnic kursowych obniżył się do -31,6 mln Euro, co ostatecznie doprowadziło do ujemnego wyniku finansowego netto w wysokości -35,3 mln Euro.

W roku 2014 Warimpex pomyślnie zakończył strategiczne wycofywanie się z praskiego rynku hoteli luksusowych. Po sprzedaży obu hoteli Palace i Le Palais w roku 2013, w czerwcu 2014 sprzedany został również hotel Savoy, ostatni z tamtejszych hoteli pięciogwiazdkowych. Dzięki dwóm doskonale radzącym sobie hotelom czterogwiazdkowym angelo i Diplomat, Warimpex pozostaje jednak wierny temu rynkowi.
W zakresie projektów deweloperskich w 2014 roku także dało się zauważyć sporą aktywność: Długoterminowy wynajem 85 proc. powierzchni (ok. 12 250 mkw.) w Erzsébet Office w Budapeszcie stanowił jedną z największych transakcji wynajmu ostatnich lat na węgierskimrynku nieruchomości biurowych. W tej chwili kompleks biurowców jest poddawany rewitalizacji, która zakończy się prawdopodobnie w połowie 2015 roku przekazaniem obiektu najemcy. W Rosji w AIRPORTCITY St. Petersburg roboty budowlane związane z już wynajętym biurowcem „Zeppelin“ (15,8 tys. mkw. ) oraz parkingiem wielopoziomowym (ok. 20 tys. mkw.) zostaną zakończone prawdopodobnie jeszcze w tym roku. Poza tym realizowany jest jeszcze projekt związany z biurowcem na działce graniczącej z hotelem Chopin w Krakowie oraz powierzchnie komercyjne i konferencyjne przy hotelu andel’s w Berlinie.

Franz Jurkowitsch dodaje: – Mimo iż aktualnie zajmujemy się rozwojem kilku nieruchomości biurowych i komercyjnych, to jednak pozostajemy ekspertami w dziedzinie hotelarstwa. Właśnie dlatego potrafimy realizować z sukcesem takie projekty, jak biura i nieruchomości komercyjne również w otoczeniu hoteli. Naszym celem na ten rok jest kontynuacja bieżących projektów deweloperskich w Berlinie, Krakowie, Budapeszcie i Petersburgu oraz zawarcie jednej lub dwóch transakcji sprzedaży. Już w kwietniu, na przykład, udało nam się podpisać list intencyjny z międzynarodowym inwestorem dotyczący sprzedaży. Równocześnie pracujemy bez przerwy nad wzmocnieniem naszych fundamentów finansowych, nad poprawą warunków finansowania oraz nad dalszą optymalizacją bieżących przepływów pieniężnych z naszych aktywów.