Warimpex negocjuje sprzedaż kolejnych aktywów

Rok 2011 by ł dla spółki Warimpex Finanz und Beteiligungs AG rokiem udanej działalności operacyjnej hoteli, rozwoju aktualnych projektów deweloperskich, a także skutecznej działalności transakcyjnej. Wskaźnik EBITDA jako jeden z najważniejszych wskaźników, niepodlegający zniekształceniom wskutek specyficznych w tej branży metod wyceny, w dalszym ciągu pozostaje na wyraźnym plusie w wysokości 12,5 mln euro, mimo iż w stosunku do ubiegłego roku uległ nieznacznemu spadkowi o 3 proc. Spadek ten jest głównie efektem niższych przychodów ze sprzedaży spółek projektowych i nieruchomości. Wynik finansowy netto wyniósł w związku z tym 7,2 mln euro w porównaniu z -2,0 mln euro w ubiegłym roku.

– Mimo pogorszenia się, w ostatnim czasie, sytuacji gospodarczej, w szczególności na rynkach finansowych w drugim półroczu, uważam za pozytywny znak, że wszystkie rynki, na których działamy, w roku 2011 odnotowały wzrosty, a prognozy, chociaż wyraźnie umiarkowane, są także obiecujące. Fakt ten potwierdza, że dokonane przez nas inwestycje w regionie Europy Środkowej i Wschodniej i jednoczesna dywersyfikacja w wybranych krajach zachodnioeuropejskich, to dobra droga – mówi Prezes Warimpexu Franz Jurkowitsch.

Dwucyfrowy wzrost przychodów ze sprzedaży skutkuje przede wszystkim pozytywnym rozwojem hoteli na niemal wszystkich rynkach. Tradycyjnie najmocniejsze lokalizacje w Monachium, Berlinie i Paryżu zanotowały w 2011 roku również wzrosty, zarówno w zakresie obłożenia, jak i cen. Dotyczyło to także trudniejszych rynków, takich jak Czechy i Rumunia, chociaż na znacznie niższym poziomie. Na najważniejszym rynku Warimpexu, w Polsce, duże wzrosty zanotowały przede wszystkim hotele warszawskie – Hotel InterContinental uzyskał nawet najlepszy wynik od początku swojego istnienia. Hotele w innych polskich, takich jak Kraków, Łódź czy Katowice, nie uzyskały wprawdzie takich rezultatów, ale zanotowały również spore wzrosty. Także rosyjski rynek hotelarski wyraźnie się poprawił.

Sprzedaż warszawskiego Hotelu Sobieski (udział Warimpexu 25 proc.) stanowi jedną z pierwszych znaczących transakcji na rynku środkowoeuropejskim po okresie globalnego kryzysu finansowego. Pod koniec 2011 roku zrealizowano z sukcesem sprzedaż 50-procentowego udziału we wspólnym projekcie rozwojowym hoteli ekonomicznych na rzecz partnera joint venture – Starwood Capital Group. Sprzedaż obejmowała dwa znajdujące się już w fazie budowy projekty hotelowe oraz szereg nieruchomości gruntowych, które w ramach joint venture zostały z sukcesem przygotowane pod zabudowę. Za podjętą decyzją o sprzedaży stoi także strategia Warimpexu, polegająca na większej koncentracji na głównych markach – angelo i andel’s.
Spółce udało się również powtórzyć sukces na rynkach finansowych za sprawą obligacji zamiennej. Jej emisja nastąpiła na warszawskiej GPW wiosną 2011 w łącznej wartości 66,3 mln złotych (czyli ok. 16,8 mln euro).

– Nasza obecna strategia zakłada sprzedaż dalszych aktywów. Aktualnie w tej sprawie prowadzimy negocjacje. Mamy nadzieję, że wkrótce uda nam się poinformować o dokonanej transakcji – powiedział Alexander Jurkowitsch, jeden z członków zarządu Warimpeksu. Christoph Salzer z zarządu spółki dodał, że spółka prowadzi rozmowy w sprawie sprzedaży zarówno projektów hotelowych, jak i biurowych. Jak zaznaczyli przedstawiciele zarządu, kluczowe rynki dla firmy to Polska i Rosja, a strategicznym celem spółki jest rozwijanie sieci hotelowych andel’s i angelo.

Przychody Grupy ze sprzedaży w roku objętym sprawozdaniem wzrosły wyraźnie o 11 proc. do 64,9 mln euro. Przychody z działalności hoteli wzrosły w porównaniu z rokiem poprzednim również o 11 proc. do 58,6 mln euro. Wynik z działalności operacyjnej przed uwzględnieniem amortyzacji i odpisów aktualizacyjnych wartości firmy (EBITDA) zmniejszył się nieznacznie w związku z niższymi przychodami ze sprzedaży nieruchomości w porównaniu z rokiem ubiegłym o 3 proc. do 12,5 mln euro. Wynik operacyjny (EBIT) spadł w związku z planowymi odpisami amortyzacyjnymi o 34 proc. do 9,7 mln euro. Rezultatem tych wskaźników jest dodatni wynik finansowy netto w wys. 7,2 mln euro w porównaniu z -2,0 mln euro w ubiegłym roku. Dzięki dobrym wynikom hoteli przepływy pieniężne z działalności operacyjnej wzrosły o 26 proc. do 8,2 mln euro.

– W obecnych warunkach rynkowych, w szczególności w nadal niepewnej sytuacji na rynkach finansowych, chcemy w roku 2012 skoncentrować się na wzmocnieniu podstaw naszego przedsiębiorstwa, aby zająć dobrą pozycję, gdy otworzą się nowe interesujące możliwości rozwojowe. Koncentrujemy się więc na umocnieniu naszych struktur finansowych, na budowaniu naszej marki angelo oraz na kontynuacji skutecznej działalności naszych nieruchomości – podkreślił Franz Jurkowitsch.

Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG to spółka inwestycyjno-deweloperska z siedzibą w Wiedniu, notowana na giełdach w Wiedniu i w Warszawie (WXF). Jako jeden z największych inwestorów na rynku hotelarskim w Europie Środkowej i Wschodniej Warimpex jest obecnie właścicielem, współwłaścicielem lub podmiotem prowadzącym 21 hoteli biznesowych i luksusowych o łącznej liczbie ponad 4 800 pokoi oraz pięciu budynków komercyjnych i biurowych o łącznej powierzchni użytkowej ok. 43 000 mkw. W ciągu ostatnich 25 lat Warimpex zrealizował projekty rozwojowe w sektorze nieruchomości o łącznej wartości ponad 1 mld euro.