Analiza WOT: rynek hotelowy i konferencyjny w 2025 roku

[SPECJALNIE DLA NAS] Średnie obłożenie hoteli na poziomie 76 proc., cena za pokój sięgająca 102 euro i blisko 14 tys. spotkań biznesowych – tak przedstawiał się warszawski rynek w 2025 roku. Stolica umacnia swoją pozycję wśród europejskich destynacji kongresowych, a sektor MICE pozostaje istotnym źródłem popytu na usługi hotelowe, wyznaczając wiosenny i jesienny szczyt sezonu – wynika z materiału Agaty Stasiak, specjalistki ds. analizy danych w Warszawskiej Organizacji Turystycznej.

Rynek hotelowy

Obłożenie hoteli w Warszawie jest spójne z popytem i cha­rakteryzuje się podobną se­zonowością. Wiosenny szczyt przypada na maj i czerwiec, a jesienny na wrzesień i paź­dziernik. Pomiędzy tymi mie­siącami pojawia się letnie spo­wolnienie. Najniższe obłożenie hoteli regularnie występuje zimą, w styczniu.

Co ważne, od zakończenia pandemii koronawirusa ob­łożenie hoteli w Warszawie utrzymuje się na istotnie wyż­szym poziomie niż w innych miastach regionu Europy Środ­kowo-Wschodniej. W 2025 roku średnie obłożenie w War­szawie osiągnęło 76 proc.

Porównując obłożenie hoteli w Warszawie i wybranych mia­stach Polski, można zaobser­wować dwa trendy sezonowo­ści. Pierwszy z nich występuje w Warszawie. W jego przypad­ku, mamy do czynienia z wyso­kim sezonem wiosennym (maj – czerwiec) i jesiennym (wrze­sień – październik). Pomiędzy nimi pojawia się letnie spowol­nienie. Jest on charakterystycz­ny dla destynacji turystyki biz­nesowej.

Natomiast, w dużych pol­skich miastach pojawia się je­den długi szczyt sezonu z wy­sokim obłożeniem hoteli, trwa­jący od czerwca do września. Reszta roku cieszy się dużo mniejszym zainteresowaniem wśród turystów. Taki trend ce­chuje destynacje zdominowane przez turystykę rekreacyjną.

Obok obłożenia hoteli, dru­gim ważnym wskaźnikiem po­zwalającym ocenić kondycję warszawskiego rynku hotelo­wego jest średnia cena za pokój (ADR). W roku 2025 średnia cena za pokój hotelowy osią­gnęła 102 EUR.

ADR w Warszawie plasuje się gdzieś pomiędzy poziomem re­gionalnym a polskim. Pozostaje niższa niż w miastach Europy Środkowo-Wschodniej, ale utrzymuje wyższy poziom niż główne miasta Polski. Co cieka­we, widoczne w trendach dłu­gookresowych regularne wzro­sty cen sugerują, że największy ruch turystyczny w Warszawie występuje we wrześniu, co wynika z kumulacji popytu ge­nerowanego przez sektor MICE i turystykę rekreacyjną. Nato­miast zarówno w europejskich, jak i polskich miastach szczyt sezonu turystycznego przypada na czerwiec.

Rynek konferencyjny

Warszawski rynek spotkań biznesowych utrzymuje dyna­miczne tempo rozwoju i z roku na rok coraz pewniej konkuru­je z największymi europejski­mi i światowymi destynacjami kongresowymi. W najnowszym raporcie opublikowanym przez Międzynarodowe Stowarzy­szenie Kongresów i Konwencji (ICCA) „GlobeWatch: Business Analytics – Country & City Ran­kings 2025” Warszawa zajęła 28. miejsce na świecie oraz po raz pierwszy awansowała do europejskiego TOP 20, plasu­jąc się na 19. pozycji wśród li­derów branży MICE w Europie. W 2025 roku w stolicy odbyło się 75 międzynarodowych kon­ferencji i kongresów stowa­rzyszeniowych spełniających rygorystyczne kryteria ICCA. To aż o 13 wydarzeń więcej niż w roku poprzednim. Ranking ICCA od lat pozostaje jednym z najbardziej prestiżowych i najważniejszych wskaźników kondycji rynku spotkań bizne­sowych na świecie. Uwzględnia wyłącznie cykliczne wydarze­nia stowarzyszeń naukowych organizowane rotacyjnie w mi­nimum trzech krajach i groma­dzące co najmniej 50 uczestni­ków. W tym samym raporcie, w rankingu państw, Polska awansowała na 18. miejsce na świecie oraz 11. w Europie, będąc gospodarzem 215 mię­dzynarodowych spotkań sto­warzyszeniowych.

Warszawska Organizacja Turystyczna co roku zbiera dane o liczbie wydarzeń bizne­sowych, które odbyły się w sto­licy. W tym celu korzysta z na­rzędzia Demand Outlook firmy Z-Factor, które monitoruje po­nad 40 hoteli konferencyjnych w Warszawie oraz pozyskuje dane bezpośrednio od czterech największych obiektów MICE w stolicy: PGE Narodowy, Pałac Kultury i Nauki, EXPO XXI oraz PTAK WARSAW EXPO. Z da­nych wynika, że w roku 2025 w Warszawie zorganizowano 13 997 spotkań branży MICE, w których wzięło łącznie udział 2 446 491 uczestników.

Cały tekst dostępny jest w wydaniu „Rynek Hotelarski w Polsce – RAPORT 2026”.

Źródło: Własne

© BROG B2B Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k.
Dalsze rozpowszechnianie powyższego materiału jest zabronione.