Duży wzrost liczby hoteli – dobrze czy źle?

Tak więc w kolejnym już roku nastąpił ilościowy wzrost liczby hoteli w Polsce. GUS podaje, że w 2012 r. było w Polsce 2014 hoteli, wobec 1877 hoteli w 2010 roku, a więc aż o 137 hoteli więcej. Ten poziom wzrostu liczby hoteli w tym okresie jest podobny do tego, jaki odnotowano w okresie najszybszego wzrostu liczby hoteli w Polsce, czyli w latach 2009-2010. Żadne groźby, ostrzeżenia ani wskaźniki nie zniechęcają inwestorów od lokowania swoich pieniędzy w tym biznesie.

Tak duży wzrost liczbowy hoteli w Polsce jest poważnym zmartwieniem dla istniejących już hoteli, które nie dość, że mają kłopoty z popytem na swoje usługi (czego przejawami są: ciągle, choć rosnące niskie obłożenie hoteli w skali kraju i w wielu jego regionach, a także utrzymujące się na podobnym z roku na rok poziomie ceny wynajmu pokoi) to muszą walczyć z rosnącą konkurencją coraz większej liczby nowych, nowiutkich, jak spod igły hoteli.

W takiej sytuacji znalezienie punktu równowagi, a raczej odpowiednio wysokiego pułapu opłacalności z pewnością nie jest łatwe i wymaga od właścicieli i operatorów często kosztownych wysiłków.
Z nostalgią wspominamy okres lat 2000 – 2006 kiedy liczba hoteli w Polsce wzrastała średnio o 62 obiekty rocznie. Były to wzrosty stabilne i powtarzalne. Jeszcze w 2007 roku ten wzrost liczby hoteli nie odbiegał specjalnie od tego tu wspomnianego (wyniósł 75). To co obserwujemy w ostatnich latach zaskoczyło wszystkich: jednych miło – patrz gości hotelowych, a innych mniej miło – patrz inwestorów, właścicieli i operatorów hoteli.

W 2012 roku liczba pokoi hotelowych przekroczyła granicę 100 tys. przy czym ich liczba wzrosła w stosunku do 2011 roku aż o 7 tys. Tylko w 2008 roku odnotowano podobnie duży wzrost liczby pokoi hotelowych.

No cóż, za wysokimi przyrostami liczby hoteli podążają przyrosty liczby pokoi hotelowych. To wyjątkowo duży wzrost, który zrealizował się głównie w segmencie hoteli o standardzie czterech gwiazdek (aż 4304 pokoje!).

Jak się okazuje, w 2012 roku pojawiły się na polskim rynku głównie średniej w warunkach polskich wielkości hotele. Średnio statystycznie każdy nowy hotel miał 50 pokoi hotelowych. To dlatego 2012 rok był kolejnym, w którym inwestorzy zainwestowali ponad 2,3 mld. zł.

Wartość tych inwestycji jest kalkulowana szacunkowo między innymi na bazie publikowanych danych o kosztach jednostkowych budowy obiektów w Polsce w tym okresie, a także badań analitycznych prowadzonych przez Hotelon. 

A więc 2012 rok, to kolejny już rok bardzo dużego zaangażowania inwestorów w rozwój polskiej bazy hotelowej. 2,33 miliarda zainwestowanych złotych to poziom porównywalny z rokiem poprzednim i z 2009 rokiem.

Metodologia wyliczania wartości na danym rynku ustalona przed sześcioma latami dla potrzeb tego Raportu nie uwzględnia zaangażowania inwestorów w tzw. hotele w trakcie kategoryzacji. Warto o tym pamiętać, ponieważ oznacza to, że rzeczywiste zaangażowanie inwestorów w powstawanie kolejnych hoteli było znacznie wyższe.

W sumie w ostatnich pięciu latach zaangażowano w rozwój polskiego hotelarstwa blisko 13 miliardów złotych. Przy obecnej sytuacji po stronie popytu na pokoje hotelowe w Polsce inwestorzy raczej długo będą czekać na zwrot tych nakładów, a jeszcze dłużej na rentę z tych inwestycji.

Autorem tekstu jest Jerzy Miklewski,
prezes zarządu Projekt Hotel, właściciel firmy Hotelon

Cały artykuł wraz z wykresami dostępny jest w „Rynek Hotelarski w Polsce – Raport 2013”

Wersja elektroniczna

Prenumerata