Nowe marki hotelowe w dużych polskich miastach

Obserwujemy ciągły rozwój sektora średniej klasy powierzchni hotelowych i nadal dostrzegamy duży potencjał rozwoju obiektów z sektora hoteli budżetowych, których w Polsce brakuje. Stwarza to duże możliwości zarówno dla inwestorów, jak i dla operatów chcących długoterminowo zaistnieć na polskim rynku.

Warszawa
Wyniki warszawskich hoteli wskazują, że wzrost popytu, generuje zapotrzebowanie na budowę nowych obiektów. Obecnie powstają: Raffles należący od niedawna do sieci Accor, Golden Tulip w okolicach lotniska Chopina oraz Hotel Warszawa. Widoczne jest również duże zainteresowanie ze strony nowych operatorów hotelowych na wejście do stolicy. Są to między innymi sieci: Motel One, Steigenberger, Meininger, Leonardo, Barcelo, NH, Melia czy Mövenpick. Obserwujemy wzmożone zainteresowanie Służewcem Przemysłowym, zdominowanym do tej pory przez budynki biurowe. W związku z wysoką stopą pustostanów, a także zapotrzebowaniem na obiekty hotelowe, ogłoszone zostały nowe projekty, w tym m.in. Moxy, Residence Inn oraz Four Points by Sheraton. Kolejne są na etapie negocjacji. W ostatnim czasie potwierdzono również powstanie nowego hotelu Moxy na warszawskiej Pradze. W najbliższych latach spodziewamy się dużej aktywności deweloperskiej w Śródmieściu oraz na Bliskiej Woli.  

NAJNOWSZE WYDANIE!
RYNEK HOTELARSKI W POLSCE – RAPORT 2016
– kliknij aby zapoznać się z pełną publikacją

Kraków
Stanowiący hotelarskie centrum Polski, również należy do miast, które w ostatnich latach w istotny sposób rozwinęły swoje zaplecze biznesowe i konferencyjne. Otwarcie takich inwestycji jak Centrum Kongresowe ICE, Tauron Arena, czy Targi w Krakowie dały możliwość organizacji wielu nowych wydarzeń branży MICE. Dodatkowo intensywny rozwój usług dla biznesu (centra BPO) spowodował wzrost w sektorze gości korporacyjnych. Warto wspomnieć o intensywnym rozwoju lotniska, połączeniu go koleją z centrum miasta oraz nowych przewoźnikach jak KLM, Air France czy Iberia. Wszystko to miało wpływ na rozwój krakowskiego rynku hotelowego. Jest on na tyle głęboki, że otwarcie nowego obiektu nie zmieni w sposób istotny wyników istniejących obiektów.

W tym roku otwarty został już Hotel Golden Tulip na Kazimierzu, a przybędą jeszcze kolejne obiekty. Do najważniejszych zaliczyć można hotel Mercure przy ul. Pawiej oraz Indigo przy św. Filipa.

Katowice
Także to miasto w ostatnich latach stało się istotnym ośrodkiem na mapie hotelarskiej Polski, a otwarcie takich obiektów jak: Międzynarodowe Centrum Kongresowe, Sala Koncertowa Narodowej Orkiestry Symfonicznej Polskiego Radia czy też Muzeum Śląskie wpłynęło na poprawę wyników osiąganych przez obiekty już istniejące. Obecnie na terenie Katowic przewidywana jest budowa kolejnych obiektów poza tymi, których powstanie zostało już ogłoszone (np. B&B, Q Hotel czy Best Western Browar Mariacki). W tym roku przybędzie również nowe centrum konferencyjne przy hotelu Best Western Premier. Ciekawostkę może stanowić fakt, że największa sala owego centrum może być wykorzystywana również w charakterze sali koncertowej. Katowice, które do tej pory były bardzo płytkim rynkiem hotelowym, obecnie stały się jednym z miast wymienianym wśród inwestorów i operatorów jako najbardziej perspektywiczne.

Wrocław
Nie należy zapominać o Wrocławiu, który w tym roku uzyskał tytuł Europejskiej Stolicy Kultury. Fundusze przeznaczane na intensywną promocję miasta, a także liczne wydarzenia kulturalne, mogą sprawić, że ten rok będzie przełomowy dla wrocławskiego hotelarstwa. W ostatnim czasie otwarte zostały długo oczekiwane hotele Double Tree by Hilton oraz Novotel Centrum, który powstał na bazie dawnego hotelu Orbis Wrocław.

Poznań
W Poznaniu również można zauważyć wzmożoną aktywność deweloperską – dobiega końca budowa hotelu DeSilva, a w planach są: hotele Park Inn by Radisson oraz Hampton by Hilton.

Trójmiasto
W Trójmieście ponadprzeciętne wyniki hoteli spowodowały wysyp nowych inwestycji. W tym roku otwarto hotel Molo na dworcu w Sopocie, a w budowie są m.in. Ibis w Gdańsku, drugi etap hotelu Puro na Wyspie Spichrzów, Hampton by Hilton na Długiej, Ibis Budget, czy wreszcie Hotel Deo z 371 pokojami.

Podsumowanie
Polskie nieruchomości hotelowe są w ciągłym polu zainteresowań głównie inwestorów z Francji, Niemiec, Wielkiej Brytanii i Stanów Zjednoczonych. Inwestorzy ci poszukują głównie obiektów, które pozycję rynkową mają już ugruntowaną.

Znaczącymi transakcjami na polskim rynku nieruchomości hotelowych, które zostały przeprowadzone na przestrzeni ostatnich kilku lat są: Hotel Holiday Inn Warsaw – City Centre, Radisson Blu we Wrocławiu oraz hotel Sheraton zlokalizowany w Warszawie. Najbardziej perspektywicznymi lokalizacjami pod inwestycje hotelowe w Polsce ze względu na prognozowany przychód na jeden dostępny pokój są rynki: warszawski, krakowski, trójmiejski oraz wrocławski.  

Należy zauważyć, że powodzeniem wśród inwestorów cieszą się obiekty ze wszystkich sektorów rynku nieruchomości hotelowych: od hoteli budżetowych po obiekty luksusowe. Dla tych inwestorów, którzy szukają możliwości alokacji kapitału i zainwestowania na rynkach rozwijających się, które gwarantują wyższe stopy zwrotu niż rozwinięte rynki Europy Zachodniej, Polska stwarza bardzo dobre możliwości.

Autorem jest Adam Konieczny MRICS
Country Head Poland Christie & Co