Królują trzy gwiazdki, podkarpackie i duże miasta

Największy udział mierzony liczbą miejsc noclegowych mają zatem niezmiennie trzygwiazdkowce (45,3 proc.) a najmniejszy jednogwiazdkowce (5,1 proc.).

Średnio jeden hotel w Polsce oferuje 95 miejsc noclegowych w 48 pokojach. Największą średnią liczbą miejsc noclegowych dysponują hotele najwyższej kategorii, odpowiednio 245 i 125, a najniższą hotele dwugwiazdkowe, odpowiednio 63 i 31. Obecnie na 10 tys. mieszkańców Polski przypada 65,4 miejsc noclegowych, tj. o 2,8 proc. więcej niż na koniec pierwszego półrocza 2015 r.

Nowa podaż
W pierwszej połowie 2016 r. polska baza hotelowa powiększyła się o 54 skategoryzowane hotele, oferujące 4.143 miejsca noclegowe w 2.134 pokojach. Przyrost ten był niższy o 26 proc. (19 obiektów) w porównaniu do tego zanotowanego w pierwszym półroczu 2015 r. Jeżeli w drugiej połowie roku skategoryzowana zostanie podobna liczba hoteli, wówczas tempo przyrostu bazy w skali roku wyniesie 4 proc. (około 100 hoteli).  Spadek liczby nowo otwieranych hoteli w bieżącym roku jest naturalnym następstwem dynamicznego, ponad 37-procentowego, wzrostu podaży hoteli na naszym rynku w ciągu ostatnich pięciu lat.
W podziale na kategorie wśród nowych hoteli wyraźnie dominują obiekty z segmentu ekonomicznego (dwie i trzy gwiazdki) – łącznie 46 obiektów spośród 54. W pierwszej połowie 2016 r. nie miało sobie równych województwo podkarpackie, z 11 nowymi hotelami (!). Na kolejnych miejscach uplasowały się woj. małopolskie (siedem hoteli) i dolnośląskie (sześć).

W pierwszym półroczu odnotowano 15 zmian kategorii hoteli. Najczęściej dochodziło do podniesienia standardu obiektu z jednej lub dwóch na trzy gwiazdki.

Około 1/5 nowych hoteli zlokalizowana jest w miastach wojewódzkich. Hotele pojawiły się w Warszawie, Krakowie, Gdańsku, Katowicach, Wrocławiu, Lublinie i Szczecinie. W najbliższych latach należy oczekiwać dalszego  przyrostu podaży nowych hoteli w głównych miastach wojewódzkich, zwłaszcza markowych, co niewątpliwie odmieni obraz tych rynków. Świadczą o tym m.in. realizacje kolejnych hoteli Hampton by Hilton w Gdańsku, Poznaniu czy Lublinie, Moxy w Warszawie i Pyrzowicach, AC by Marriott we Wrocławiu, Holiday Inn w Warszawie, Indigo w Krakowie, Raffles w Warszawie, Ibis Styles w Warszawie, Mecure w Krakowie, Park Inn by Radsison w Poznaniu czy Puro w Warszawie.

Sieci hotelowe
Na dzień 30 czerwca br. udział hoteli funkcjonujących pod międzynarodową marką w ogólnej podaży obiektów w Polsce wynosi około 6 proc. Jeżeli uwzględnimy operatorów krajowych, parametr ten zwiększy się do poziomu 8,9 proc. Poprawiające się wskaźniki branżowe, aktywne działania przedstawicieli międzynarodowych i krajowych sieci hotelowych na rzecz ekspansji na polskim rynku (nowe projekty, sieci, marki), rosnące zainteresowanie segmentem hotelowym wśród inwestorów mających doświadczenie na rynku nieruchomości komercyjnych, jak również większa przychylność instytucji finansujących, powinny zaowocować wzrostem udziału pokoi hotelowych pod międzynarodową i krajową marką w łącznej podaży. Zgodnie z danymi STR Global Polska jest obecnie piątym rynkiem w Europie pod względem liczby…

Cały artykuł publikujemy w:
NAJNOWSZE WYDANIE!
RYNEK HOTELARSKI W POLSCE – RAPORT 2016
– kliknij aby zapoznać się z pełną publikacją

Autorem jest Jacek Kozioł, CCIM
partner Pro Value