Na rynku hotelarskim Mazowieckie znowu górą

Nieznacznie szybciej wrosła liczba pokoi, bo o 3483, z poziomu 113 965 w 2014 roku do 117 448 w 2015 roku (3,06 proc. wzrost rok do roku).

Najbardziej znaczący wzrost odnotowano w segmencie hoteli o standardzie trzygwiadkowym. Warto zwrócić uwagę na to, że liczba hoteli zmniejszyła się głównie w segmentach ekonomicznym i budżetowym (o siedem w segmencie dwugwiazdkowym i o dziewięć w jednogwiazdkowym). Do poważniejszych zmian doszło w obszarze pokoi. Na przykład, ich liczba w segmencie hoteli dwugwiazdkowych zmalała aż o 1157 (spadek o 5,67 proc.) w stosunku do 2014 roku. Ale jednocześnie aż o blisko 3 tys. wzrosła liczba pokoi w segmencie trzygwiazdkowym. Mamy więc zapewne do czynienia ze zjawiskiem przesunięcia pewnej liczby pokoi z segmentu hoteli dwu- do segmentu trzygwiazdkowych (rebranding dwugwiazdkowców).

W analizowanym przez nas okresie 2001-2015, ubiegły rok cechował się więc spektakularnymi przyrostami bazy hotelowej i lokował się poniżej wzrostowej linii trendu pod względem przyrostu liczby hoteli. Pod względem skoku liczby pokoi także jest oceniany jako przeciętny (ósmy w tym zestawieniu).

Wartość zaangażowania finansowego inwestorów hotelarskich podążyła za tym przeciętnym wzrostem liczby pokoi w 2015 roku. W ubiegłym roku wartość tego zaangażowania oszacowana przez ekspertów Hotelon wyniosła 1,785 miliarda złotych. Tym samym 2015 rok był dziewiątym pod względem wartości inwestycji na polskim rynku w latach 2000-2015.

Wartość tych inwestycji jest szacowana między innymi na bazie publikowanych danych o kosztach jednostkowych budowy obiektów w Polsce w tym okresie, a także badań analitycznych prowadzonych przez Hotelon. Metodologia wyliczania podawanej w tym Raporcie wartości została ustalona przed blisko 10-laty tylko dla potrzeb tego Raportu i nie uwzględnia zaangażowania inwestorów w tzw. hotele w trakcie kategoryzacji. Warto o tym pamiętać, ponieważ oznacza, że rzeczywiste zaangażowanie inwestorów w powstawanie kolejnych hoteli było wyższe.

Analizując te dane należy zauważyć, że w porównaniu do lat wcześniejszych przeciętny koszt budowy jednego pokoju w 2015 roku był porównywalny do tego w 2014 roku. Mimo tego, że jednostkowy koszt inwestycji w przeliczeniu na pokój w segmencie czterogwiazdkowym jest wyższy niż w segmencie trzygwiazdkowym, to w 2015 roku największe zaangażowanie inwestorów odnotowano w segmencie hoteli (pokoi) o standardzie trzech gwiazdek. Zdecydował o tym znaczący przyrost liczby pokoi właśnie w tym segmencie. Struktura inwestycji hotelowych w 2015 roku w układzie wojewódzkim nie przyniosła wielkich niespodzianek.

Od kilkunastu lat województwa małopolskie i mazowieckie są ulubionym polem dla inwestorów hotelarskich konkurując o palmę pierwszeństwa pod względem wartości inwestycji. Tym razem przoduje Mazowieckie, gdzie zainwestowano 385,368 mln zł. Drugą pozycję pod tym względem zajęło Małopolskie (blisko 341,470 mln zł), a trzecią Zachodniopomorskie. Tak wysoka pozycja tego województwa nie jest niespodzianką dla ekspertów tego rynku. Zainwestowano tu ponad 226 mln zł.

Najczęściej zaangażowanie to jest funkcją  wzrostów liczby nowych pokoi na terenie tych województwa. Tak też było i w tym przypadku…

Cały artykuł wraz z wykresami publikujemy w:
NAJNOWSZE WYDANIE!
RYNEK HOTELARSKI W POLSCE – RAPORT 2016
– kliknij aby zapoznać się z pełną publikacją

Autorem jest Jerzy Miklewski
prezes zarządu Projekt Hotel, właściciel Hotelon