Powstaną kolejne hotele w Warszawie

Widzimy również duże zapotrzebowanie ze strony wielu nowych operatorów hotelowych na wejście do Warszawy. Mam na myśli tych tradycyjnych, głównie z niższego segmentu rynku, czyli dwóch i trzech gwiazdek, zwanych również operatorami ekonomicznymi, dodając do tego nowy segment obiektów oferujących pobyty długoterminowe (tzw. long-stay). W Warszawie wciąż takich budynków brakuje. Nie ma jeszcze marki specjalizującej się w sektorze serviced apartments, ale zapowiadane są takie inwestycje.

Obserwujemy obecnie wzmożone zainteresowanie Służewcem Przemysłowym, zdominowanym do tej pory przez budynki biurowe. Obecnie w związku z wysoką stopą pustostanów oraz zapotrzebowaniem na obiekty hotelowe, ogłoszone zostały nowe projekty, w tym m.in. Moxy i Residence Inn oraz Four Points by Sheraton. Kolejne projekty są na etapie negocjacji.

Również przy centrum wystawienniczo konferencyjnym Expo XXI powstanie obiekt hotelowy, który będzie jego naturalnym uzupełnieniem.

ŚWIAT HOTELI
ZAWSZE BEZPŁATNY DOSTĘP DO PEŁNEGO WYDANIA
– link do aktualnego numeru: LISTOPAD-GRUDZIEŃ 2015

Większość operatorów chce być jednak obecna w ścisłym centrum stolicy, choć pozyskanie atrakcyjnego gruntu jest bardzo trudne. Być może teraz będzie to łatwiejsze, gdyż nasyceniu uległ rynek biurowy. Wielu deweloperów biurowych ma zabezpieczone grunty pod inwestycje w centrum i rozważa ich częściowe przeznaczenie na funkcie hotelowe. Myślą oni również o adaptacjach istniejących budynków biurowych, które mają 15-20 lat i nie spełnia już wymogów współczesnego najemcy. Przy nowych projektach, gdy realizowany jest kompleks o powierzchni kilkudziesięciu tysięcy metrów kwadratowych, wydaje się, że komponent hotelowy  jest atrakcyjną opcją, także z punktu widzenia pozyskania pozostałych najemców biurowych, bo w ramach jednego kompleksu dostarczamy dodatkową funkcję, z której na pewno duże firmy międzynarodowe wynajmujące powierzchnię biurową będą korzystać.

Kolejny trend, który obserwujemy dotyczy tego, że hotele dwugwiazdkowe takie jak np. Motel One czy B&B wybierają pięciogwiazdkowe, topowe lokalizacje. Coraz więcej gości, którzy do tej pory spali w hotelach pięciogwiazdkowych, chce teraz korzystać z atrakcyjnych hoteli ekonomicznych.

Innym ciekawym zjawiskiem na rynku jest wzmożone zaintersowanie działalnością inwestorów i operatorów azjatyckich, zarówno z Bliskiego, jak i Dalekiego Wschodu. Na pewno inwestorzy z tamtego regionu zainteresowani są projektami, które posiadają odpowiednią skalę biznesu. Są oni w stanie zrealizować projekt wielofunkcyjny, gdzie składowymi są: hotel, serviced apartments, zwykłe mieszkania oraz biura. Może pojawić się też element rekreacyjny. Mamy również w Warszawie szansę na hotel sieci Jumeirah, gdyż otwierają się one w tych miastach, do których latają samoloty z linii Emirates. 

W budowie jest obecnie  hotel singapurskiej sieci Raffles, a sama sieć została niedawno zakupiona przez Accor, większościowego udziałowca grupy Orbis. Jest to stosunkowo mały obiekt, ze 100 pokojami, jednak z najwyższego segmentu rynku. Są to jasne sygnały dla takich operatorów jak Jumeirah, Four Seasons, Kempinski czy Shangri-La, aby Warszawę rozważyć w swoich planach ekspansji.