W zasadzie można powiedzieć, że to jedna z najpewniejszych form inwestycji kapitału i bez wątpienia jedna z najbardziej opłacalnych. Taka nieruchomość sama na siebie pracuje – to gwarancja zysku i spokój dla właściciela.
Choć historia condo hoteli na świecie sięga już lat 50., to w Polsce system ten dopiero teraz stawia swoje pierwsze, lecz duże kroki. Czym są condo hotele? To inwestycje dewelopersko-hotelarskie, z możliwością wykupienia apartamentu w celach komercyjnych. Decydując się na lokal w condo hotelu dostajemy prawo jego własności i w mieszkaniu możemy spędzić zwykle od kilku do kilkunastu dni w roku. W pozostałym czasie są one przeznaczone na tzw. wynajem krótkotrwały – czyli w systemie hotelowym. Wówczas to zarządca nieruchomości zajmuje się jej utrzymaniem, sprzątaniem i serwisem, a także kompleksową obsługą gości hotelowych. To nie tylko wygoda, ale także gwarancja zysku z wynajmu, jaką otrzymujemy z chwilą zakupu apartamentu. Dodatkowo firma zarządzająca za reklamę nieruchomości odpowiada firma zarządzająca. Powierzamy zatem swój apartament profesjonalistom i w zasadzie możemy tylko czekać na zysk, a kiedy chcemy z niego skorzystać, do dyspozycji mamy dodatkową infrastrukturę hotelową, dostępną zarówno dla odwiedzających, jak i dla właściciela. Nie mając potrzeby angażowania się w procesy związane z wynajmem (jak ma to miejsce w przypadku wynajmu tradycyjnych nieruchomości), z powodzeniem więc możemy zdecydować się na inwestycję w condo apartament poza miejscem zamieszkania.
ŚWIAT HOTELI
ZAWSZE BEZPŁATNY DOSTĘP DO PEŁNEGO WYDANIA
– link do aktualnego numeru: MAJ 2016
Z pomorza do stolicy
Dotychczas takie apartamenty w Polsce powstawały w miejscowościach turystycznych, głównie na pomorzu. Dziś jednak condo hotele powstają także w innych miastach, w tym między innymi w stolicy. Przykładem takiej inwestycji jest warszawski kompleks CITY Comfort. Apartamentowiec powstaje w najdynamiczniej rozwijającej się części warszawskiej Woli, zaledwie 4 km od centrum miasta i 2,5 km od nowego centrum biznesowego stolicy. Inwestycja oferuje lokale z możliwością zawarcia umowy najmu z profesjonalnym operatorem, gwarantującej stopę zwrotu z inwestycji w wysokości 7 proc. w skali roku i rentowność na poziomie 35 proc. Inwestycja została wybudowana przez spółkę Dantex, a obowiązki operatora obiektu zostały powierzone firmie ZZN, która jest częścią międzynarodowej Grupy City Service. Grupa zarządza obiektami o łącznej powierzchni 30 mln mkw. w pięciu krajach Europy, między innymi nieruchomościami mieszkaniowymi, komercyjnymi oraz obiektami publicznymi.
– Popularność lokowania condo hoteli na polskim wybrzeżu jest jak najbardziej uzasadniona. Bałtyk przyciąga coraz częściej turystów, nie tylko z Polski i nie tylko w sezonie. Warto jednak zauważyć duży potencjał innych, zwłaszcza tych większych, polskich miast. Doskonałym przykładem może być sama stolica – w mieście odbywa się blisko 16 mln spotkań biznesowych rocznie, przyjeżdża tu nawet 1,2 mln uczestników targów i konferencji i odwiedza nas ponad 4 mln turystów. Warszawa może więc być idealnym miejscem na tego typu inwestycję. Średni poziom obłożenia stołecznych hoteli wynosi aż 65 proc. – zauważa Jarosław Dąbrowski, prezes City Service w Polsce.
Pomimo iż apartamenty condo wynajmowane są krótkoterminowo, ich nabywcy nie ponoszą ryzyka osiągania niższego zysku w stosunku do długoterminowego wynajmu lokali mieszkalnych. Wynika to z gwarantowanego czynszu oraz bardzo atrakcyjnej rocznej stopie zwrotu z inwestycji. Zysk z inwestycji w apartamenty typu condo jest także wyższy niż ten, który osiągamy w przypadku tradycyjnych metod inwestowania kapitału. Sama Warszawa jest natomiast dobrym wyborem, z uwagi na fakt, że miasto odnotowuje obserwowalny wzrost cen pokoi hotelowych. Według analizy przygotowanej przez Trivago.pl, ceny wynajmu w ciągu ostatniego roku wzrosły aż o 14 proc. Czy condo apartamenty okażą się chwilową modą, czy długotrwałym i nasilającym się trendem na rynku? Wszystko wskazuje na to, że liczba condo hoteli będzie rosła, a my być może przekonamy się o tym w ciągu kilkunastu następnych lat.
Absolwentka wydziału dziennikarstwa Collegium Civitas w Warszawie. Doświadczenie zdobywała w takich pismach jak Gazeta Wyborcza i Życie Warszawy.
Z firmą BROG Media (później BROG Marketing i BROG B2B) związana od grudnia 2010 roku. Początkowo jako dziennikarz w czasopismach Świat Hoteli i Nowości Gastronomiczne oraz portalu Horecanet.pl. Od lutego 2013 pełni funkcję redaktor naczelnej Świata Hoteli, a od stycznia 2018 roku dyrektor wydawniczej i współwłaścicielki wydawnictwa BROG B2B. Jest również organizatorką Forum Rynku Hotelarskiego Profit Hotel, a także odpowiedzialna za tworzenie portalu Horecanet.pl oraz organizację Forum Rynku Gastronomicznego Food Business Forum i Spa & Wellness Business Forum. Członkini Rady Społeczno-Biznesowej Szkoły Głównej Turystyki i Hotelarstwa Vistula. Wyróżniona Odznaką Honorową za zasługi dla polskiej turystyki od Ministra Sportu i Turystyki.
Interesuje się polskim rynkiem hotelarskim i gastronomicznym. Prywatnie uwielbia sport, w szczególności bieganie, dobrą kuchnię i polskie kino. Szczęśliwa partnerka i mama Łucji.
- Karolina Stępniak
- Karolina Stępniak
- Karolina Stępniak
- Karolina Stępniak
