Warimpex: Obroty hoteli w górę

W sumie przychody hoteli ze sprzedaży spadły o 21 proc. w porównaniu z pierwszym kwartałem 2014. Mimo poprawy wyników z działalności finansowej, wynikającej z dodatnich różnic kursowych w związku z ponownie rosnącą od początku roku wartością rubla, ostateczny wynik był ujemny i wyniósł -5,3 mln Euro (Q1 2014: -8,8 mln Euro).

– Zasadniczo obserwujemy obecnie to, co zapowiadaliśmy przy okazji informowania o wynikach za rok 2014: Ujemne różnice kursowe niewpływające na przepływy pieniężne szybko ulegają wyrównaniu w związku ze wzrostem wartości rosyjskiego rubla od początku 2015 roku. Jednak podobnie, jak po kryzysie z 2008 roku, musi upłynąć trochę czasu, zanim uda nam się osiągnąć obroty w hotelach także w Rosji na poziomie z roku 2014 – mówi Franz Jurkowitsch, prezes Warimpexu. – Nie można przy tym zapominać, że w branży hotelarskiej pierwszym kwartał tradycyjnie jest najsłabszy w całym roku i w związku z tym nie wyraża w pełni przebiegu działalności w pozostałym okresie.

ŚWIAT HOTELI – ZAWSZE BEZPŁATNY DOSTĘP DO PEŁNEGO WYDANIA
– link do aktualnego numeru: MAJ 2015

Obroty hoteli niezwiązanych z Rosją wzrosły o 3 proc., wyniki poprawiły się wyraźnie o 12 proc. w przypadku Net Operating Profit (NOP) na jeden dostępny pokój. Siłą napędową były głównie Polska i Berlin. Hotele rosyjskie w Jekaterynburgu i Petersburgu zanotowały wyraźne spadki zarówno w obłożeniu jak i w cenach pokoi. Hotel Dvorak w czeskich Karlovych Varach, w którym odsetek gości rosyjskich i ukraińskich zwykle jest bardzo wysoki, odczuł brak wielu gości uzyskując przychody niższe o ok. 35 proc. W sumie przychody ze sprzedaży w hotelach związanych z Rosją, liczone w Euro, były niższe od ubiegłorocznych w tym samym okresie o ok. 44 proc. Mimo pozytywnych zmian dot. aktywów nierosyjskich nie udało się zniwelować spadków w Rosji i Karlovych Varach, na skutek czego przychody ze sprzedaży w branży hotelarskiej spadły łącznie o 21 proc. do 10,1 mln Euro.

Przychody Grupy ze sprzedaży spadły o 29 proc. do 11 mln EUR. Wskaźnik EBITDA spadł z 1,9 mln Euro o 16 proc. do 1,6 mln Euro, podczas gdy EBIT w wysokości -0,5 mln Euro pozostaje na poziomie z ubiegłego roku. Wynik z działalności finansowej z uwzględnieniem joint ventures wzrósł z -8 mln Euro do -3,9 mln Euro, głównie dzięki wzrostowi kursu rubla od początku roku. W efekcie wynik finansowy netto okresu był ujemny i wyniósł -5,3 mln Euro. W związku ze zmianami kursowymi w porównaniu z rokiem ubiegłym był jednak lepszy o 40 proc.

Dobre wieści dochodzą z segmentu Development, w którym w najbliższym czasie Warimpex zakończy dwa projekty deweloperskie. W fazie końcowej znajduje się rewitalizacja jednego biurowca o powierzchni 12 250 mkw. w Erzsébet Office w Budapeszcie. Przekazanie budynku najemcy nastąpi prawdopodobnie w połowie roku. W AIRPORTCITY St. Petersburg, zgodnie z planem postępuje budowa, już wynajętego, biurowca Zeppelin o powierzchni 16 tys. mkw. Zakończenie prac budowlanych planowane jest również na połowę 2015 roku. Poza tym w tej samej lokalizacji powstaje także piętrowy parking, który ma być ukończony jeszcze w tym roku. We wcześniejszej, ale już bardzo konkretnej fazie rozwoju znajduje się biurowiec w Krakowie. Natomiast w Berlinie prace projektowe związane z rozwojem powierzchni komercyjnych i konferencyjnych, na wolnej na razie działce obok hotelu andel’s, postępują dynamicznie.

Zgodnie z zapowiedziami Warimpex wspólnie z partnerem joint venture UBM otrzymał od inwestora list intencyjny (Letter of Intent) dotyczący zakupu hotelu andel’s Berlin i oczekuje zawarcia transakcji w III kwartale bieżącego roku. W Łodzi, po dniu bilansowym, udało się znacząco obniżyć bieżące koszty finansowe związane z hotelem andel’s w ramach transakcji typu sale and leaseback finansowanej przez polski bank leasingowy. Działanie to wpisuje się w ogólną strategię ukierunkowaną na lokalnych partnerów finansowych. Planowana sprzedaż i refinansowanie będą miały korzystny wpływ na roczny wynik finansowy netto. Jednocześnie w Łodzi udało się wygrać przetarg na zakup działki w bezpośrednim sąsiedztwie hotelu andel’s.

– Naszym celem na bieżący rok obrotowy 2015 jest z jednej strony planowe zakończenie i dalsza realizacja projektów deweloperskich, a z drugiej podjęcie starań o zawarcie kolejnej transakcji poza planowaną sprzedażą hotelu andel’s Berlin. Równocześnie stale pracujemy nad wzmocnieniem naszych fundamentów finansowych,  a także nad poprawą warunków finansowania – jak ostatnio w Łodzi – jak również nad wzrostem przychodów naszych hoteli – dodaje Franz Jurkowitsch.