Warimpex: Wzrost obrotów hoteli o 14 proc.

Wzrost ten wynika w dużej mierze z wyraźnie wyższych obrotów ostatnio otwartych hoteli w Jekaterynburgu, Łodzi, Katowicach i Berlinie, które umocniły swoją pozycję na rynku i uzyskują stabilne przychody.

Ta pozytywna tendencja widoczna jest szczególnie w przepływach pieniężnych z działalności operacyjnej, które wskutek wyraźnej poprawy sytuacji hoteli wzrosły o 72 proc. do 7,9 mln euro. Również EBITDA, wskaźnik najistotniejszy dla spółki deweloperskiej, który nie podlega zniekształceniom wskutek typowych dla branży procedur wyceny, był wyraźnie dodatni i wzrósł w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

– Rynek w dużej mierze spełnił nasze oczekiwania w pierwszym półroczu 2011. Rynki finansowe wykazywały w II kwartale ponownie tendencje do otwarcia oraz wyraźnie odczuwalna była również dalsza poprawa sytuacji na rynkach transakcyjnych. Największe ożywienie panowało w segmencie operacyjnym działalności hoteli. W coraz liczniejszych krajach regionu CEE krajowi goście, wspierani głównie rosnącym segmentem turystyki biznesowej, stają się największą i najbardziej znaczącą grupą klientów – mówi prezes Warimpexu Franz Jurkowitsch.

W I półroczu Warimpex sprzedał 12,5 proc. udziałów w Hotelu Sobieski w Warszawie. Wynik tej transakcji wyniósł ok. 1,5 mln euro. Warimpex posiadał na dzień 30 czerwca 2011 jeszcze kolejne 12,5 proc. udziałów w Hotelu Sobieski, które zostały sprzedane po dniu bilansowym.

– Ta pierwsza znacząca transakcja na rynku krajów CEE po okresie globalnego kryzysu finansowego stanowi wyraźny sygnał świadczący o umacnianiu się rynku inwestycyjnego i rosnącej aktywności rynku transakcyjnego w tym regionie. Sprzedaż ta doskonale pasuje do strategii Warimpexu, polegającej na regularnej sprzedaży nieruchomości w celu pozyskiwania kapitału na rozwój nowych projektów – stwierdza Jurkowitsch.

Warimpex planuje sprzedaż kolejnych dwóch hoteli. Do jednej z transkacji dojdzie prawdopodobnie do końca 2011 r., kolejna może zostać przeprowadzona w przyszłym roku.

W okresie od końca kwietnia do końca maja 2011 Warimpex wyemitował na Warszawskiej GPW obligacje zamienne o łącznej wartości nominalnej 66,25 mln zł (równowartość ok. 16,8 mln euro).

W II kwartale 2011 rynki Warimpexu w Europie Środkowej i Wschodniej prezentowały się w sposób zróżnicowany, jednak wskaźniki obłożenia i ceny pokoi wzrosły w całym portfolio. Sytuacja na rynku w Polsce, w Niemczech i we Francji była w dalszym ciągu zadowalająca.

– Bardzo cieszy nas rozwój sytuacji na rynku czeskim, który do tej pory charakteryzował się powolną poprawą. Szczególnie segment pięciogwiazdkowy rozwijał się tam po raz pierwszy od kilku kwartałów pozytywnie, wykazując znaczący wzrost wskaźników obłożenia. Rosnący rynek rosyjski również spełnił nasze oczekiwania, uzyskując wysokie wskaźniki wzrostu – komentuje Jurkowitsch.

Rozwój hoteli ekonomicznych we współpracy ze Starwood Capital wzgl. Louvre Hotels postępuje zgodnie z planem. Dwa hotele ekonomiczne marek Campanile i Première Classe w centrum Wrocławia są obecnie w budowie i zostaną ukończone już w I kwartale 2012. Aktualny projekt deweloperski w Rosji – Airportcity w St. Petersburgu – również rozwija się pozytywnie. Już w IV kwartale 2011, w pierwszej fazie otwarty zostanie czterogwiazdkowy hotel marki Crowne Plaza (Grupa InterContinental) oraz sąsiadujący biurowiec o powierzchni 21.000 mkw. Pozostałe 18.000 mkw. będzie oddawane w zależności od popytu najemców od 2012 roku.

Przychody grupy wzrosły wyraźnie o 9 proc. z 47,1 mln euro do 51,2 mln euro. Przychody z działalności hoteli wzrosły w porównaniu z pierwszymi 6 miesiącami 2010 roku o 14 proc. z 42,6 mln euro do 48,4 mln euro. Wynik netto I półrocza wyniósł -3,2 mln euro (tymczasem w I kwartale 2010 r. kształtował się na poziomie 3,7 mln euro).

– W I półroczu 2011 Warimpex podjął kluczowe działania rozwojowe.W szczególności należy wykorzystać ożywienie na rynku transakcyjnym i dokonać kolejnych korzystnych transakcji sprzedaży. Mimo, iż obserwowana w ostatnich tygodniach coraz bardziej znacząca sytuacja na międzynarodowych rynkach finansowych ponownie wyraźnie pogorszyła warunki, w których działa Warimpex, patrzymy w przyszłość z optymizmem. Przygotowujemy już w tej chwili bardzo obiecujące projekty i jesteśmy przekonani, że uda nam się optymalnie wykorzystać tradycyjnie dobre w działalności operacyjnej drugie półrocze – kończy prezes Jurkowitsch.