Zmalała podaż na warszawskim rynku hotelowym

W przeciwieństwie do innych miast w regionie, które posiadają silnie rozwinięty sektor MICE, hotele 4-gwiazdkowe stanowią zaledwie 13,3 proc. udział w rynku.

Jak wynika z raportu Jones Lang LaSalle w ostatnich latach nowa podaż wyraźnie zmalała. Ostatnia realizacja miała miejsce w 2009 r., kiedy to otworzył się hotel DeSilva Warszawa Airport. – Jednak w styczniu b.r. Orbis, polski oddział Accoru, ogłosił wznowienie prac budowlanych przy hotelach Etap i Ibis. Otwarcie obiektów Orbisu jak i hotelu Doubletree (Hilton) oraz hotelu Warszawskiego Towarzystwa Wioślarskiego planowane jest na 2012 r. na czas mistrzostw EURO 2012. Nowa podaż sieciowych hoteli będzie pozytywnym akcentem w mieście, ponieważ obecnie hotele międzynarodowych sieci są relatywnie słabo reprezentowane – czytamy w raporcie.

W 2013 r. zaplanowano realizację tylko jednego obiektu – Renaissance Chopin Airport, który powiększy warszawskie zasoby hotelowe o 225 pokoi. Z raportu Jones Lang LaSalle wynika, że w przypadku realizacji wszystkich zapowiedzianych na 2012 i 2013 r. inwestycji nowa podaż w Warszawie wzrośnie odpowiednio o 8,8 proc. i 2,0 proc. Nowe projekty będą stanowiły zagrożenie dla już istniejących obiektów, ze względu na brak w większości tych ostatnich popularnych nowoczesnych udogodnień, takich jak np. bezprzewodowy internet.

Popyt

Pomimo spadków liczby turystów w Europie w czasie kryzysu globalnego z lat 2008/2009, Warszawa odnotowywała stały wzrost tej liczby. W 2009 r. liczba odwiedzających zwiększyła się o 1,6 proc., natomiast liczba udzielonych noclegów zmniejszyła się o 6,2 proc., co wynika z faktu, iż wielu podróżnych odwiedzało Warszawę przejazdem. Natomiast w 2010 r. liczba odwiedzających oraz liczba udzielonych noclegów wzrosła odpowiednio o 11,7 proc. i 12,4 proc. Rynek hotelowy w Warszawie zdominowany jest głównie przez gości krajowych, zaś liczba gości zagranicznych w 2010 r. stanowiła 37,3 proc. całkowitej liczby odwiedzających. Warszawa, posiadająca ponad 120 obiektów konferencyjno-kongresowych, przyciąga gości też w celach biznesowych (ok. 40 proc.).

W 2009 r. wskaźniki rynku hotelowego w Warszawie pogorszyły się. Zmniejszenie się o 8,8 proc. wskaźnika wynajęcia pokoi oraz 23,3 proc. spadek stawek za pokój doprowadziły do obniżenia wskaźnika RevPar1 o 30,1 proc. W 2010 r., wraz poprawą warunków rynkowych wskaźnik wynajęcia pokoi oraz ADR2 zanotowały wzrost o 9,9 proc. i 5,5 proc. odpowiednio, co wpłynęło na zwiększenie się RevPar o 15,9 proc. Do końca maja 2011 r. poziom wynajęcia pokoi, w porównaniu z analogicznym okresem w 2010 r., wzrósł zaledwie o 3,2 proc. i wynosi obecnie 63,9 proc. Hotelarze jednak pozytywnie oceniają stan rynku hotelowego, co wynika z faktu, iż podnieśli stawkę za pokój o 6,8 proc. do 77,74 euro, i tym samym podwyższyli wskaźnik RevPar o 10,7 proc.

Rynek inwestycyjny

Polski rynek inwestycyjny w sektorze hotelowym jest stosunkowo mało płynny. W 2008 i 2009 r. zawarto po dwie umowy kupna-sprzedaży o łącznej wartości 60 mln euro w każdym roku, w tym sprzedaż 50 proc. udziałów w hotelu Adels (2008 r.) oraz Radisson Blu w Krakowie (2009 r.) Natomiast w I połowie 2011 r. zamknęła się jedna umowa o wartości 15 mln euro – zakup porfolio składającego się z dwóch hoteli: Neptun w Szczecinie oraz Cracovia w Krakowie. Wraz z dalszym rozwojem rynku hotelowego w Polsce, Warszawa, posiadająca mocne podstawy gospodarcze, ma szansę stanowić główny ośrodek zainteresowania inwestorów.

Wniosek z opracowania przygotowanego przez Jones Lang LaSalle jest taki, że dalszy rozwój międzynarodowych sieci hotelowych będzie dodatkowym bodźcem dla inwestorów, szczególnie dla tych, którzy poszukują sieciowych hoteli, działających na rozwijających się rynkach.