2016: Takiego roku w branży hotelarskiej jeszcze nie było

Jednak nie we wszystkich województwach ten szybki wzrost w obu kategoriach był aż tak pokaźny. W Łódzkiem obserwujemy stagnację w zakresie liczby nowych hoteli, a co za tym idzie również pokoi. Natomiast w Wielkopolskiem i Zachodniopomorskiem przy nieznacznych spadkach liczby nowych hoteli wystąpiły znaczne przyrosty liczby nowych pokoi.

Jak zwykle brylowały województwa małopolskie i mazowieckie, które już od lat zajmują w tych kategoriach najwyższe pozycje.

Warto zwrócić uwagę, że w analizowanym przez nas okresie lat 2000-2016 średniorocznie liczba hoteli rosła o 92 hotele, a pokoi o 4467 jednostek. Okazuje się więc, że 2016 był wyjątkowy, bo to właśnie w tym roku odnotowany został największy przyrost liczby hoteli w porównaniu do poprzedniego roku!
Jak corocznie, najbardziej znaczący wzrost odnotowano w segmencie hoteli o standardzie trzygwiazdkowym (patrz wykresy nr 7 i 8). Liczba hoteli w tym segmencie wzrosła o 94 (63 proc. wzrostu), a pokoi o 4170 (47,84 proc. wzrostu).

Trzeba zwrócić uwagę na fakt, że w ujęciu ilościowym większość wzrostów odbywa się w obrębie hoteli trzy – i czterogwiazdkowych. Pozostałe kategorie są mniej atrakcyjne dla inwestorów. Wartość zaangażowania finansowego inwestorów podążyła za tym przeciętnym wzrostem liczby pokoi w 2016 roku. W ub. r. wartość tego zaangażowania oszacowana przez ekspertów Hotelon była najwyższa w całym analizowanym przez nich okresie (lata 2000-2016) i wyniosła 3,88 mld zł. Była blisko dwukrotnie wyższa niż średnia w wyżej wymienionym okresie. Tym samym ubiegły rok był lepszym niż 2008, który zajmował do tej pory pierwszą pozycję pod względem wielkości tego zaangażowania. Warto przypomnieć, że tak wysoka aktywność inwestorów w 2008 roku zbiegła się z początkiem długotrwałego, światowego kryzysu ekonomicznego, z potężnym spadkiem liczby turystów podróżujących po świecie, w tym także do Polski. Była to jedna z przyczyn kłopotów polskiego hotelarstwa, z którego dopiero w 2016 roku udało się wyjść.

Prezentowane tu zaangażowanie jest kalkulowane między innymi na bazie publikowanych danych o kosztach jednostkowych budowy obiektów w Polsce w tym okresie, a także wyników badań analitycznych prowadzonych przez Hotelon.

Metodologia wyliczania podawanej w tym Raporcie wartości została ustalona przed ponad 10 laty tylko dla potrzeb tego Raportu i nie uwzględnia zaangażowania inwestorów w tzw. hotele w trakcie kategoryzacji. Warto o tym pamiętać, ponieważ przyjęcie tego założenia oznacza, że rzeczywiste zaangażowanie inwestorów w kolejnych latach de facto było wyższe.

Analizując te dane należy zauważyć, że w omawianym okresie przeciętny koszt budowy jednego pokoju w 2016 roku tylko nieznacznie rośnie.

Mimo tego, że jednostkowy koszt inwestycji w segmencie czterogwiazdkowym w przeliczeniu na pokój jest wyższy niż w segmencie trzygwiazdkowym, to w 2016 roku największe zaangażowanie inwestorów odnotowano w segmencie hoteli (pokoi) o standardzie trzech gwiazdek, w którym zaangażowano 48 proc. wszystkich środków (patrz wykres nr 11).

36 proc. środków zostało zaangażowane w budowę hoteli w segmencie czterogwiazdkowym i aż 10 proc. w pięciogwiazdkowce.

Struktura inwestycji w 2016 roku w układzie wojewódzkim nie przyniosła niespodzianek (patrz wykres nr 12). Podobnie do lat poprzednich, województwa małopolskie i mazowieckie są ulubionym polem dla inwestorów hotelarskich, konkurując pomiędzy sobą o palmę pierwszeństwa pod względem wartości inwestycji. Tradycji stało się zadość i w 2016 roku. Największy poziom zaangażowania zrealizował się w Mazowieckiem, w którym zainwestowano aż 983,93 milionów zł (w 2015 roku 385,368 milinów zł). Drugą pozycję pod tym względem zajęło województwo małopolskie gdzie to zaangażowanie wyniosło 772,09 milionów zł (w 2015 roku blisko 341,470 milionów złotych), a trzecią (kolejny już raz) województwo zachodniopomorskie z zaangażowaniem na poziomie 335,26 mln. zł.

Podane powyżej kwoty zaangażowania inwestorów są prostą funkcją wzrostów liczby nowych pokoi w hotelach na terenie tych województw. To właśnie w tych województwach te wzrosty były najwyższe…

Autorem jest Jerzy Miklewski
prezes zarządu Projekt Hotel
właściciel Hotelon

Cały tekst wraz z wykresami publikujemy w:
NAJNOWSZE WYDANIE!
RYNEK HOTELARSKI W POLSCE – RAPORT 2017
– kliknij aby zapoznać się z pełną publikacją