Hotel Professionals o rozwoju polskiego rynku

Rynki
Warszawa – w tym mieście funkcjonuje obecnie 86 hoteli, które dostarczają w sumie 13 212 pokoi. Na rynku stołecznym od 2014 roku praktycznie nie przybywa nowych pokoi. W roku 2016 i pierwszej połowie 2017 uruchomiono trzy nowe obiekty z 98 pokojami łącznie. Przy stale umacniającym się od pięciu lat popycie aktualnie występuje wyraźny niedobór podaży. W roku 2016 zaobserwowano wzrosty RevPAR rzędu 10-17 proc. r/r, co ciekawe, wyniki z roku 2017 ponownie mogą pozytywnie zaskoczyć. W szczególności zauważamy wzrosty ADR z uwagi na obłożenia średnioroczne przekraczające 80 proc., a w wybranych obiektach nawet ponad 90 proc.

Z jednej strony rekordowe wyniki, a z drugiej strony, bardzo duża liczba pokoi w budowie – do 2020 roku może powstać nawet 5,5 tys. Nie wszystkie projekty zostaną zrealizowane w tym czasie, ale około 3,5 tys. pokoi uznajemy za niemal pewny wzrost podaży tj. przyrost o 25 proc. Jest to przyrost na przestrzeni pięciu lat, w sprzyjających warunkach dynamicznego rozwoju biznesowego (milion mkw. biur w budowie) oraz przy wyraźnym wzroście atrakcyjności turystycznej miasta.

Kraków – wydaje się miastem, w którym hoteli nigdy dość. Ponad 10 tys. pokoi, bardzo dobre wyniki i wyraźne wzrosty w 2016 z dużym prawdopodobieństwem powtórki w 2017 r. Charakter miasta oraz poszukiwanie przez gości obiektów jak najbliżej rynku Starego Miasta powodują, że w Krakowie tylko sporadycznie powstają duże obiekty, a bardzo dużych nie ma w ogóle i raczej nie będzie. Przyrost podaży pokoi jest dzięki temu płynnie rozłożony w czasie i nie powoduje gwałtownych zmian na rynku. Stały popyt ze strony turystów jest ostatnio umacniany przez coraz większy popyt biznesowy. Wzrost zainteresowania tego segmentu zaowocuje w przyszłości wzrostem popytu na usługi noclegowe.

Trójmiasto – inwestycyjnie boom koncentruje się w Gdańsku w obrębie starówki i Wyspy Spi¬chrzów. Setki pokoi i apartamentów w jednym miejscu może oznaczać przejściowe problemy dla hotela¬rzy. Należy jednak zwrócić uwagę, że Trójmiasto startuje z niskiego pułapu, łącznie około 6 tys. pokoi, zatem wzrost o planowane 700 to aż ponad 10 proc., ale to jednak „tylko” 700 pokoi (jeden duży hotel jak np. Gołębiewski lub Novotel). Dlatego duży przyrost podaży nie musi oznaczać katastrofy. Jako ciekawostkę można dodać, że do 2016 roku w całym Trójmieście nie było żadnego hotelu sieciowego w kategorii ekonomicznej (poza otwartym w 2013 hotelem na lotnisku).

Katowice, Poznań, Lublin, Wrocław – mniejsze rynki hotelowe również potrzebują nowych obiektów, szczególnie Katowice od czasu powstania MCK i NOSPR odnotowują wyraźne wzrosty wyników hoteli. W Poznaniu, głównie za sprawą popytu biznesowego powstają kolejne obiekty.

Miejscowości wypoczynkowe – to w szczególności dominacja apartamentów i hoteli condo. Ze względu na problemy z sezonowością ta forma inwestycji najprawdopodobniej będzie dominować w najbliższych latach w kurortach.

Z masy nowopowstających obiektów apartamentowych wyróżnia się kilka inwestycji hotelowych jak np. Radisson Blu Świnoujście czy siedemsetpokojowy Gołębiewski w Pobierowie.

Segmenty
W Warszawie właściwie rozwijają się wszystkie kategorie od trzech do pięciu gwiazdek, w Krakowie zdecydowanie dominuje segment czterogwiazdkowy (56 proc. nowej podaży) w tym wyróżniają się pierwszy w Polsce Radisson Red oraz pierwszy oficjalnie ogłoszony Autograph Collection by Marriott…

Cały tekst wraz z wykresami publikujemy w:
NAJNOWSZE WYDANIE!
RYNEK HOTELARSKI W POLSCE – RAPORT 2017
– kliknij aby zapoznać się z pełną publikacją